核心提示：明天上午8点半，安庆将迎来2018年下半年首场土拍!此次拍卖的5宗地块将于共计346.63亩。那么，2018年下半年安庆首场土拍是否会延续安庆土市近2年的火热呢?
新安房产网原创资讯：7月17日上午8点半，安庆将迎来2018年下半年首场土拍!据悉，此次拍卖的5宗地块将于共计346.63亩，其中2宗位于东部新城，2宗位于经开区，1宗位于大观新城。
7月17日安庆土拍地块详情
7月17日拍卖的这5宗地块，其中，庆国土出字〔2018〕23号地块受房企追捧，地块出让信息刚推出不久，就有不少房企相继前来探地，了解地块详情以及安庆市场，其中，包括很多还未进入安庆的房企。
回顾近2年的安庆土拍市场，会发现，每一次土拍都会有一个小高潮。比如2017年2月22日，恒大以13.38亿竞得地块;2018年3月23日，高速以破“5”的楼面价竞得地块……
2018年上半年安庆土拍详情
那么，2018年下半年安庆首场土拍是否会延续安庆土市近2年的火热呢?
安庆楼市：库存量不大 住宅市场火热
从安庆楼市成交情况来看，2018年上半年安庆住宅成交9365套，而2018年安庆市场获得预售许可证房源共计10853套(包括住宅、公寓、商铺、写字楼)，同时，截止到2017年12月31日，安庆市区新建商品住宅库存套数为3509套，从以上数据就可以看出安庆住宅市场的火热。
从安庆楼市供应方面，安庆市2017年居住用地供应量较少，现存库存量不大，截止到2018年6月30日，安庆市区新建商品住宅库存套数为3559套，库存去化周期约为2.18个月。
安庆楼市库存量以及去化周期月度走势
安庆土地市场 2016年至今 居住用地仅出让15宗
从土地市场来看，2016年安庆卖了3宗居住用地，2017年也只卖了9块居住用地;在2018年上半年也仅有1场土拍，成交5宗地块，有近20家房企参与竞拍，其中有新的面孔：如高速地产、浙江中梁、祥生地产、海亮、合肥拓基、华地置业、珍宝岛置地、上坤集团、美的地产等，最终，在这些“新面孔”里仅高速地产竞得地块，进入安庆!
上半年多家房企参与安庆土地竞拍，虽未拿地，但是这些房企对于安庆近2年的住宅需求市场比较看好!
从安庆住宅需求上来说，2018年安庆市市区棚户区改造项目计划共35个，改造户数24843户，基本每户手上将拿着几十万的房票，必须在数月内花掉，也就是说，开发房企在拿地的时候，就会考虑到有几万人在等着买房。
从市场调研的结果来看，安庆市场大约有1/3的购房者是房票客户，另外2/3是返乡置业和周边地缘客户，这其中包括相当一部分从老城区搬出来的改善客户。
现阶段，安庆市库存低、需求高，客户购房热情高，这样的市场，哪个开发商不心动呢?
从6月25日起，国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行，分支行新项目基本暂停审批的传闻，开始受到广泛关注。而6月28日，安徽省马鞍山市表示，2018年推进棚户区改造工作，一方面要强化棚改成本控制，另一方面要因地制宜确定棚改安置方式。全市将扩大实物住房安置比例，减少棚改货币化安置比例。
2017年8月，住建部等六部委曾印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》指出，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。2017年11月，住建部等再次印发通知明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。
货币化安置逐渐收紧已是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求。
而安庆自2015年年底施行棚改货币化安置这项政策，不论是从房价还是从库存，安庆都因棚改货币化安置政策有很大变化：市场库存大幅减少，目前住宅库存仅仅3559套，去化周期仅2.18个月;住宅成交均价也从2015年底的4835.06元/㎡，到6498.44元/㎡(2018年6月30日)。
房票客户是近几年安庆楼市成交的主要群体，而如今，货币化安置逐渐收紧，棚改的数量将减少，扩大实物住房安置比例，房企进入安庆拿地，必将会考虑此项政策对于安庆楼市的影响。
那么，安庆2018年下半年的首场土拍(7月17日)，是依旧狂热?还是会趋于冷静?明日见分晓!
