西安近期的房价趋于平稳。
原标题：西安楼市调控有成效专家：房价补涨期结束涨势趋缓
西部网讯（记者 熊惠玲） 近段时间，不少买房的人都感受到了西安部分楼盘的价格有所“降温”，似乎上半年快速上涨的房价逐渐放缓，而11月西安市物价局公示的4批商品房价格也进一步证实了购房者的感受，部分楼盘的价格达到了6500-9500元/平米，甚至7000-8500元/平米。
购房者观望态度 加重房价上涨趋势放缓
“手里攥着钱，看着房价涨，心里直发慌。”在西安工作三年的律师刘女士原本打算年初买一套房子，但由于中途处理工作中的事情，便将购房的事情放到一边，结果几个月后，西安的房价大涨，她不得不放弃购买自己看好的一套房子。
“近两个月我又开始看房子了，因为在高新工作，就希望房子买的近一些，转了一圈后发现，最近这段时间房价好像没有怎么涨了。”她告诉记者，最明显的就是置业顾问不会以现在不买后面就要涨价来推销了，“现在备选的一套在长安的房子，价格9000元左右一平，近段时间都没有涨价，我想再多看看，也许还有价格更实惠的。”
“限购出来以后，购房的客源多少都会受一些影响，这是肯定的。”万科翡翠天誉二期的置业顾问告诉记者，在售楼盘的价格现在一直都没有变，处于平稳的状态。
“年初的时候，房价还不到7000，过年以后涨到了均价9800，近段时间均价就基本维持在9700左右。”雅居乐湖居笔记的销售人员告诉记者，“我们新备案的60套房子，均价在9716/每平米，和年初的价格相比基本是持平的。”
11月物价局公示4批房价 多个楼盘均价不超一万
2017年9月13日，西安市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求开发商新建的商品住房必须进行价格申报。在价格公示后，才能拿到预售证。
从10月开始，西安市物价局陆续公布7批次的商品住房备案价，其中，11月8号、9号、17号三天发布了4批商品住房价格公示项目名单。
据统计，物价局11月公布的4批名单中，有十多个楼盘均价在6500-9500元/每平米。统计数据显示，西安天琴湾均价从8000—9000多元不等，但仍然在万元以内；泛华浐灞欧亚大道住宅项目一期8000多均价的房源占比近半，其余房价都在9500以下；雅居乐湖居笔记一百三十多平的房子房价区间在9400—9900之间，与今年上半年9800元的均价基本保持不变。
限购政策抑制投机、投资优质产品依旧价高
西安房产独立评论人李连源表示，从去年年底中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，为房地产市场就确立了主基调。各地加大了对楼市的调控力度，尤其是热点城市，各个城市对自己楼市出现的问题有针对性地进行微调，这对投资、投机还是起到了一定的抑制作用。
“即便如此，西安楼市在今年还是出现了一波价格上涨，房子均价从6800元涨到10800元， 由于过去几年西安房价上涨缓慢，从技术上分析这属于补涨，但是随着国家调控政策的进一步细化和落实，涨价的势头逐渐缓了下来。”他说，西安物价局公示的房价从6000元到10000万，中间的价格差异有4000元，这也说明了一般品质的房子价格就低，高品质的房子价格还是不会走低。
他表示，“房价平稳不仅仅是政府希望看到的，也是老百姓希望看到的，未来楼市产品的价格还会持续呈现分化的趋势，人们会追求优质的产品，更愿意选择居住舒适度高而不是单纯的面积大的房子，从而也就进一步划分出来楼市的优质优价与低质低价。”
