据凤凰房产不完全统计，截止到2017年10月31日，11月北京及大北京预计有16个项目开盘或加推，其中北京11个项目，环京5个；从开盘区域来看，北京房山区以3个开盘项目成为11月开盘热区，环京5个项目分别位于五个区域，开盘量少；从开盘户型来看，北京仍以改善产品为主，另值得一提的是，北京惊现两个刚需项目，且这两个项目都位于房山、纯新项目，环京以两居刚需盘为主。
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11月北京房山为开盘热区 且有两个纯新刚需盘
据统计，北京地区共计11个项目将于11月入市或加推，其中有3个纯新盘，分别是房山的旭辉城、金樾和著和大兴的中铁华侨城·和园，旭辉城为首批入市的限价房商品房，再加上新盘首开，按照规律，价格会比后期更为便宜，所以，这个项目相信会吸引大量关注。
从区域开盘量可以看出，11月北京区域开盘量较少且较为分散，8个区域11个项目。房山为11月北京开盘热区，预计将有3个项目开盘，其次为海淀占据两个，丰台、大兴、昌平、门头沟、延庆、顺义分别有一个项目。
11月北京预计开盘项目业态类型情况，含7个住宅、4个别墅，商业挂零。
11月环京区域与项目比为1:1 两居刚需为主力
11月环京预计开盘5个项目，分别位于张家口、崇礼、永清、廊坊和武清，其中只有一个纯新盘——廊坊的中交·香颂。从开盘户型来看，4个项目都为刚需小户型，且都有两居室；从物业类型来看，一个商业、三个住宅、一个别墅。
刚需入市量加大 多为两居室
11月北京及大北京预计开盘的16个项目中，北京以改善户型为主、环京以刚需户型为主，这似乎是这几个月一贯的趋势，但北京购房者对刚需的关注和需求从没有消退，刚需一旦在北京出现就会收到广泛关注和购房意向。11月北京将有两个刚需项目入市且为纯新盘，环京5个入市项目中四个都为刚需盘，总而言之，11月对于刚需购房者来说是一个刚需福音。
自楼市调控政策以来，楼市得到紧缩性调控，能买房的资格、数量都收到了限制，炒房客逐渐被淘汰出市场，真正的购房需求开始明确显现。楼市长效机制的逐渐确立，限房价、限低价等政策，又为广购房者购房增大了几率，总的来说，市场大环境在逐渐变好，无论是刚需置业还是改善换房，无疑都是一个好的机遇。
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