原标题：常德房价现在是多少？为什么涨这么快？请看市房管局最新发布
7月17日，常德市房地产管理局向新闻媒体发布了2组房地产市场数据，分别是2018年1-6月常德市房地产市场情况和今年房地产市场供应情况及7-8月份供应情况，并分析了常德房价上涨原因，提出了今后的调控措施。1-6月，全市新建住宅价格5020元/㎡，同比上涨19%，其中市城区5870元/㎡，同比增长15.5%。
1-6月全市房地产市场有关情况如下：
1 房地产投资高位增长。1-6月，全市完成房地产投资103.16亿元，同比增长40.9%，其中市城区61.73亿元，同比增长27.6%（注：此数据来源于常德市统计局）。
2 商品房销售持续火爆。1-6月，全市商品房销售面积403.56万平方米，同比增长20.8%，其中市城区187.13万平方米，同比增长19.7%。商品房销售延续了2017年的活跃形势，保持稳健增长。
3 商品房库存继续下降。截止6月底，全市和市城区商品房库存分别为463.3万平方米和226.15万平方米，同比分别上涨1.2%和上涨21.7%，消化周期均为7个月，商品房的库存去化周期均处于合理区间。
4 房地产税收再创佳绩。1-6月，全市房地产税收29.41亿元，同比增长33.3%，其中市城区18.54亿元，同比增长31.0%（注：此数据来源于常德市税务局）。
5 稳控房价已显成效。1-6月，全市新建住宅价格5020元/㎡，同比上涨19%，其中市城区5870元/㎡，同比增长15.5%。自2017年6月对新建住宅价格实行干预以来，新建住宅价格涨幅逐月收窄，国家统计局公布的常德市2018年1-5月新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%、-0.2%、0%、0.5%、0.7%。
今年内市场供应情况和7-8月份的市场供应情况
常德市江北城区今年内将有约26个房地产开发项目投放市场，预计投放市场面积约292万㎡，住宅投放量是2017年的近两倍。其中有20个项目约222万㎡将于7-8月份集中投放市场。8月份后，市江北城区住宅供应紧张的局面将有较大改善，房价上涨压力有望得到缓解。
常德市房管局局长胡以军指出，2018年以来，为贯彻习总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”指示精神和党的十九大报告中提出的“四十九字”方针，常德市委、市政府精准认清和把握全市房地产市场形势，严格执行党中央、国务院关于房地产市场调控的政策，认真落实全省房地产市场调控工作会议的有关精神和工作要求，确保全市房地产市场平稳健康发展。从2018年1-6月份房地产市场数据看，房地产投资高位增长，商品房销售持续火爆，商品房库存继续下降，商品房价格增幅逐步收窄，房地产市场呈现平稳发展态势。
会上，胡以军现场回答并解读了记者提出的房价上涨过快、下阶段房地产形势预判及常德市接下来的房地产市场调控措施等民生热点问题。
一、从去年以来，房价问题成为市民广泛关注的热点，那么房价上涨的原因有哪些？常德市采取了哪些措施来防止房价上涨过快？
从2017年3月份以来，常德市新建商品住宅价格上涨的压力确实很大，特别是2017年上半年，房价出现较快增长。全市房价上涨的因素是多方面的，主要有以下几个方面：
一是近年来常德市委、市政府大力推进城市建设，城市的竞争力、吸引力越来越强，万达、恒大、保利、碧桂园等一线房产品牌陆续进驻常德，在一定程度上拉动了全市新建商品住宅的整体价格上涨；
二是2017年上半年常德市土地市场竞争激烈，土地成交价格上涨，高溢价成交比较普遍，同时土地未形成持续供应，新建商品住宅短时间供应紧缺，房价即随之攀升；
三是2017年来受武汉、长沙限购、限贷政策影响，一部分在外工作的常德籍购房者回流，同时一部分区县市购房者进城购房，形成需求挤压效应；
四是2017年常德市打响了棚改攻坚战，加大了棚户区改造力度，棚改货币化安置率超过90%。棚改征拆货币化安置政策的施行，使征拆对象全面走向市场，市场刚性需求旺盛，商品房市场活跃；
五是2017年以来，常德市建筑行业原材料价格涨幅明显，钢材、混凝土价格涨幅甚至达到80%，建安成本的增加直接对房价上涨形成巨大压力；
六是由于投资渠道狭窄，房产的投资属性凸显，投资性需求有所增加。
面对房价过快上涨的局面，常德市委、市政府高度重视，书记、市长、分管副市长先后多次作出批示，在不同场合多次强调要采取有力措施加强市场监管，确保房地产业健康发展。从2017年6月开始，常德市房地产管理局根据常德实际，参考外地经验，提出了以“核成本、限涨幅、严调价”为核心的价格干预措施，即通过在商品房预售环节对项目申报价格进行适当干预，引导企业合理定价。除此之外，还通过综合施策，结合开展商品房销售价格联合检查、推进剩余公寓安置楼上市、清理不规范团购行为、督促开发企业加快建设进度挖掘市场有效供应等一系列措施，防止房价上涨过快，确保常德市房地产市场平稳健康发展。
二、就目前市场情况来看，下一阶段全市房地产市场形势是怎样的？
1、房地产开发投资增速保持平稳。在强调控、严监管的背景下，房地产投资总体趋于谨慎，但常德市目前库存持续下降，企业补充房源的意愿较为强烈，加之去年下半年已出让的土地陆续开工建设，预计房地产投资仍将保持稳定增长。
2、市场需求依旧强劲，但商品房销售增速将放缓。受市场刚性需求、改善性需求和投资性需求等因素影响，结合往年平均商品房销售情况，预计今年全市商品房销售量有望突破800万㎡大关。但是，今年以来各商业银行资金政策继续从紧，个人房贷利率有不同程度的上浮，这将抑制部分市场需求，叠加去年同期高位基数因素，预计商品房销售增速将呈放缓之势。
3、房价上涨趋势缓和。随着调控政策效应持续释放，常德市房价上涨趋势自2017年下半年以来得到一定控制，房价上涨幅度总体收窄。同时，市江北城区今年下半年将有约30个房地产开发项目近300万㎡投放市场，市江北城区住宅供应紧张的局面将有较大改善，加之常德市房地产管理局将坚定不移地落实中央、省、市关于市场调控的政策措施，继续对普通住宅价格进行干预，下半年房价上涨压力有望得到缓解。
三、下一步，常德市在市场调控方面还将有哪些动作？
党的十九大报告中明确提出了“四十九字”方针，即坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。2018年5月19日住房城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。6月25日，常德市委书记、市人大常委会主任周德睿主持召开市城区土地出让和房地产市场形势分析会，强调要促进房地产市场平稳健康可持续性发展。下一步，常德市将进一步认真贯彻中央、省、市房地产相关政策精神，坚决执行市场调控的政策措施，在巩固之前市场调控工作成果的基础上，从以下几个方面继续努力：
1、以更加坚定的决心稳房价。继续坚定不移地执行普通住宅价格干预政策，坚持“稳房价、保增长、防风险”的目标不放松，保持调控政策的连续性和稳定性，引导好市场预期，防止市场出现大起大落。
2、以更加多元的渠道保供给。市里正在采取以下措施：一是国土部门加大供地，形成持续、均衡、有序供地，对在建房地产开发项目进行督导，确保尽快形成市场有效供应；二是继续做好剩余安置房上市工作，缓解市场需求压力；三是探索开发建设限价商品房项目，有效平抑房价。
3、以更加有效的举措抓监管。进一步加大房地产市场执法力度，对违法违规行为保持“零容忍、严查处”的高压态势，发现一起，严查一起，其中重点打击释放虚假信息、哄抬房价、炒卖房号、捂盘惜售、不落实“一房一价”公示制度、未一次性公布全部可售房源、签订阴阳合同或合同外另外收取其他费用的行为。
四、在买房的时候，需要注意哪些问题？怎么样才能买得到“放心房”？
购买新建商品房时，购房者要保持理性和清醒，并要坚持“四多”，即多看、多选、多比、多留心。
多看，即在购房时要在销售现场查验所购楼盘的各种手续是否齐全，主要是查验销售楼盘的“五证”、“两书”是否齐全，“五证”分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证；“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。除此之外还要查阅商品房买卖合同范本，尤其是补充条款的内容是否公平、公正，遇到不理解的地方要及时咨询，避免因合同条款理解差异导致民事纠纷；
多选，就是购房者在选择房源时不要有从众心理，盲目跟风，要结合自身实际需要综合考虑进行房源选择；
多比，即购房者在选择楼盘时要对项目品质、开发企业资金实力、开发企业以往开发项目情况多做比较，综合选择出性价比高的房源；
多留心，就是购房时不要轻易听信销售人员的任何口头承诺和忽悠，不要在开发企业未取得预售许可证前缴纳任何形式的认购诚意金或订房款等，也不要在缴纳购房款外另缴纳咨询费等变相加价的费用。
而如果是进行二手房交易，也有以下几个方面需要注意：
一是要选择正规合法的房地产中介机构服务；
二是要认真选定房源。要到现场详细了解房源情况，认真进行查勘和比较，选购符合自身条件和要求的房子；
三是要慎重签订合同。无论是与中介机构签订服务合同，还是交易双方签订买卖合同，都必须仔细阅读合同条款，确认合同约定的事项，一旦签订，就应自觉遵守和履行；
四是最好实行二手房交易资金监管。二手房屋交易资金监管是指：二手房交易双方在网上签署交易合同后，均在监管银行开立账户，买方将房价款存入自己的账户，待房产交易过户完成后，监管银行随即将买方账户内的房价款划转至卖方账户。如在办理二手房交易手续时，发生法院查封或其它经济纠纷导致不能正常过户，买方房价款仍可保留在自己账户。二手房屋交易资金监管实行免费服务，既能消除交易双方的顾虑，又能确保交易资金的安全。
五、近期社会上反映市城区有个别热点楼盘存在炒卖房号等现象，请问房管部门在这方面有些什么措施？
由于今年上半年房源比较紧张，有群众反映城区部分热点楼盘存在炒卖房号现象。为了防范类似现象发生，目前采取的措施有：
1、对即将达到预售许可的项目搞好跟踪服务，督促其尽快办理预售许可证，尽早入市，增加有效供应，缓解供需矛盾，压缩炒房空间。
2、凡达到一定规模的房地产项目销售现场都要启用商品房销售现场信息公示系统，并在取得预售许可证后10日内一次性公布全部可售房源。
3、加强商品房预售方案管理，在项目取得预售许可进行认筹时，严格控制参与认筹的客户数量与认筹金额。
4、加强对项目开盘现场的监督，要求采取摇号选房的项目必须在完成摇号选房后1小时内提交认购客户名册，同时认购名册必须与合同网签备案保持一致。
