2018年1—6月份，常州主城区（不含金坛区和溧阳）共挂出宅地17宗，成功出让16总地块，总出让面积108.6万方，建筑体量219万方，出让总金额168.3亿元。 成交地块中，13幅地块限价挂牌出让，其中7幅地块置顶限价，最终以竞配人才公寓的面积形式确定竞得人，共竞配79300平米人才公寓。 武进成供地大户 上半年卖出8块地 上半年的成交地块中，武进8幅地块挂牌出让，出让面积53.6万方，成交金额63.47亿元。钟楼3幅地块挂牌出让，出让面积21.77万方，成交金额36亿元，人才公寓竞配总面积39500平方米；天宁出让4幅地块，出让面积32.06万方，成交金额66.3亿元，人才公寓竞配总面积39000平方米。新北成功出让1幅地块，出让面积11446平方米，成交金额2.57亿元，人才公寓竞配总面积800平方米。 新北供应了2幅地块，但龙湖原山南侧地块因没有房企报名而流拍，地块出让面积75156平米（其中商务地块用地面积24243平米，住宅地块用地面积50913平米），起始价113100万元，起始楼面价为8257元/平米，较高限价169100万元，较高限价楼面价12345元/平米。不难看出，地块流拍或因地块商业部分占比过高。 4家品牌房企首次落子常州 上半年土拍中，参与房企众多，但多以本土房企（含已在常拿地的外来房企）居多。其中，新城斥资49.3亿元，攮收5幅地块，无疑成为上半年土拍最大“赢家”。但地块都集中在武进，虽也参与其他区域土拍，未能有所斩获。 美的也在上半年土拍中收入2幅地块，7月初又收入了牡丹水岸南侧地块，截止目前，美的自去年收入武进万达东侧地块以来，又再次横跨武进、钟楼、新北三大区连落三子，足见其深耕龙城的决心。此外，港龙、华润、路劲、福地等房企也在土拍中各有所获。 值得一提的是，上半年的土拍中，常州又增4家品牌房企首次入常，分别为金茂、旭辉、德信和中铁建。金茂以17.4亿+1.5万平人才公寓摘蓝翼飞机厂地块，旭辉以15.3亿+13000平人才公寓竞得常高技南地块，德信以6亿+9000平人才公寓摘得常高技北地块，中铁建以33.3亿+17000平米人才公寓摘得地王大热门“水投地块”。 5幅地块楼面价破万 地价整体上涨 从统计来看，在16幅成交地块中，有5幅地块最终楼面价破万。分别是武进淹城南地块、常高技南侧、北侧地块、水投1号地块、新北海关地块。而这5幅地块也是限价宅地。但武进淹城南地块未置顶限价之外，其余都是触及限定楼面价。 武进淹城南地块是所有地块中挂牌价最高的，最终新城以21.7亿元竞得地块，楼面价10933元/㎡，溢价率10.15%。这个价格，不仅创下了常州市区的最高楼面价格，也标志着常州解禁以来市区首宗“万元地”诞生。但上半年的“单价王”却是德信竞得的常高技北侧地块部分。 旭辉常高技地块（竹林北路南侧部分），限价楼面价10229元/㎡。刨去人才公寓竞配面积为13000平米，该地块测算楼面价为11276元/平米。德信常高技地块（竹林北路北侧部分），限定楼面价10189元/平。刨去人才公寓竞配面积为9000平米，该地块测算楼面价为12027元/平米。中铁建水投地块，地块成交价为33.3亿元，限定楼面价为10219元/平米，刨去17000平米人才公寓，地块测算楼面价为10782元/平米。海关地块刨去800平米人才公寓，地块测算楼面价为10541元/平米。因此，德信成为常州主城区上半年土拍“单价地王”。 2018年下半年待出让地块 目前，除了上半年土拍，7月份土拍也已结束。土拍为常州购房者带来了更多新的品牌房企大搞、让人眼前一亮的宜居新产品，当然地价和房价也在攀升。2018年，土拍还在继续，下半年还有三毛地块、常林地块、火车站南侧地块等重点地块出让，是否还将吸引“新面孔”进驻，我们将拭目以待。
2018年1—6月份，常州主城区（不含金坛区和溧阳）共挂出宅地17宗，成功出让16总地块，总出让面积108.6万方，建筑体量219万方，出让总金额168.3亿元。
成交地块中，13幅地块限价挂牌出让，其中7幅地块置顶限价，最终以竞配人才公寓的面积形式确定竞得人，共竞配79300平米人才公寓。
武进成供地大户 上半年卖出8块地
上半年的成交地块中，武进8幅地块挂牌出让，出让面积53.6万方，成交金额63.47亿元。钟楼3幅地块挂牌出让，出让面积21.77万方，成交金额36亿元，人才公寓竞配总面积39500平方米；天宁出让4幅地块，出让面积32.06万方，成交金额66.3亿元，人才公寓竞配总面积39000平方米。新北成功出让1幅地块，出让面积11446平方米，成交金额2.57亿元，人才公寓竞配总面积800平方米。
新北供应了2幅地块，但龙湖原山南侧地块因没有房企报名而流拍，地块出让面积75156平米（其中商务地块用地面积24243平米，住宅地块用地面积50913平米），起始价113100万元，起始楼面价为8257元/平米，较高限价169100万元，较高限价楼面价12345元/平米。不难看出，地块流拍或因地块商业部分占比过高。
4家品牌房企首次落子常州
上半年土拍中，参与房企众多，但多以本土房企（含已在常拿地的外来房企）居多。其中，新城斥资49.3亿元，攮收5幅地块，无疑成为上半年土拍最大“赢家”。但地块都集中在武进，虽也参与其他区域土拍，未能有所斩获。
美的也在上半年土拍中收入2幅地块，7月初又收入了牡丹水岸南侧地块，截止目前，美的自去年收入武进万达东侧地块以来，又再次横跨武进、钟楼、新北三大区连落三子，足见其深耕龙城的决心。此外，港龙、华润、路劲、福地等房企也在土拍中各有所获。
值得一提的是，上半年的土拍中，常州又增4家品牌房企首次入常，分别为金茂、旭辉、德信和中铁建。金茂以17.4亿+1.5万平人才公寓摘蓝翼飞机厂地块，旭辉以15.3亿+13000平人才公寓竞得常高技南地块，德信以6亿+9000平人才公寓摘得常高技北地块，中铁建以33.3亿+17000平米人才公寓摘得地王大热门“水投地块”。
5幅地块楼面价破万 地价整体上涨
从统计来看，在16幅成交地块中，有5幅地块最终楼面价破万。分别是武进淹城南地块、常高技南侧、北侧地块、水投1号地块、新北海关地块。而这5幅地块也是限价宅地。但武进淹城南地块未置顶限价之外，其余都是触及限定楼面价。
武进淹城南地块是所有地块中挂牌价最高的，最终新城以21.7亿元竞得地块，楼面价10933元/㎡，溢价率10.15%。这个价格，不仅创下了常州市区的最高楼面价格，也标志着常州解禁以来市区首宗“万元地”诞生。但上半年的“单价王”却是德信竞得的常高技北侧地块部分。
旭辉常高技地块（竹林北路南侧部分），限价楼面价10229元/㎡。刨去人才公寓竞配面积为13000平米，该地块测算楼面价为11276元/平米。德信常高技地块（竹林北路北侧部分），限定楼面价10189元/平。刨去人才公寓竞配面积为9000平米，该地块测算楼面价为12027元/平米。中铁建水投地块，地块成交价为33.3亿元，限定楼面价为10219元/平米，刨去17000平米人才公寓，地块测算楼面价为10782元/平米。海关地块刨去800平米人才公寓，地块测算楼面价为10541元/平米。因此，德信成为常州主城区上半年土拍“单价地王”。
2018年下半年待出让地块
目前，除了上半年土拍，7月份土拍也已结束。土拍为常州购房者带来了更多新的品牌房企大搞、让人眼前一亮的宜居新产品，当然地价和房价也在攀升。2018年，土拍还在继续，下半年还有三毛地块、常林地块、火车站南侧地块等重点地块出让，是否还将吸引“新面孔”进驻，我们将拭目以待。
