图为2018年6月初重庆长嘉汇弹子石老街开业引市民关注。 钟欣摄
中新网重庆新闻7月9日电(马佳欣)9日，仲量联行发布2018年上半年重庆房地产市场回顾报告显示，重庆上半年优质办公楼租赁成交活跃，稳健市场需求推动空置率持续下降，零售市场新增供应集中入市，租赁市场竞争激烈，平均租金水平下降。\u00A0
优质办公楼租金跌幅收紧 稳健市场需求推动空置率下降\u00A0
该报告显示，截至2018年第二季度，重庆优质办公楼总体量为354万平方米，上半年重庆仅有一栋优质办公楼入市，新增供应量为2.17万平方米，净吸纳量录得29万平方米，同期再创新高。\u00A0
从区域来看，江北嘴净吸纳量7.57万平方米，表现最佳，紧随其后的为化龙桥，净吸纳量为6.9万平方米；解放碑，照母山和新牌坊净吸纳量分别为2.9万、2.6万、2.4万平方米。截至2018年第二季度，重庆优质办公楼市场空置率录得38.2%，较去年下半年下降6.3个百分点。\u00A0
“办公楼方面，重庆市场迎来了去库存的阶段，在接下来的6-12个月内，我们认为市场会有比较快速的上行趋势。”仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔称，重庆上半年写字楼市场需求稳健，越来越多的企业更愿意选择品质较高的写字楼项目，而不仅仅考虑租金，旺盛的市场需求促使业主收紧优惠政策，租金跌幅再次收紧。\u00A0
随着重庆市调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策，部分在建项目或延后其入市时间，预计今年下半年租赁需求将持续稳健，市场空置率水平或继续下降。\u00A0
零售市场新增供应较大 \u00A0平均租金水平下滑\u00A0
根据该报告，2018上半年重庆迎来5个零售市场新项目开业，分别为天和里、盘龙奥园广场、爱融荟城、新光里以及长嘉汇弹子石老街街区商业，其中有4个项目位于非核心商圈，令区域内零售氛围不断提升。受新增供应集中入市的影响，全市优质零售总体量提升至560万方，较去年同期增长19.7%。\u00A0
在市场竞争的良性运作的影响下，2018年上半年重庆整体零售市场空置率同比微幅下降1.6个百分点至14.1%。\u00A0
随着网上消费增速的放缓，靠流量带来的营业增长正在收窄，越来越多的电商将目光转移至实体零售，并结合自身大数据和物流资源等优势，开设实体商店以扩大其零售份额。“新零售”不断积极拓展市场、扩展版图，全市范围内多家新店开业，如永辉超级物种，当当阅界书店，以及顺风打造的Wow哇噢全球精选店均于解放碑开业。\u00A0
“2018年重庆零售市场全年总供应量预计达80万方，在市场竞争如此激烈的情况下，未来购物中心需要针对目标客群确立项目定位、品牌组合，突出并合理控制主要业态占比，建立丰富的消费选择，提高购物中心粘性和单次消费的金额，以应对多元化的市场竞争。”仲量联行重庆零售地产部负责人谢磊说，租金方面，由于新增项目主要分布于非核心商圈，租金难以达到高位，预计将拉低整个市场平均租金水平，租金涨幅放缓。\u00A0
何乐晔称，在接下来的6-12个月内，很多新兴业态入市也为零售市场带来活力，作为重庆第三个保税区，江津综合保税区的运行，将会对重庆工业物流市场带来更为积极的影响。
