\u00A07月12日下午经过逾2个半小时的现场竞价，龙湖（专题阅读）地产以64845万元+2800?配建，竞得禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧一小型商住地，去除配建楼面价约13213元/?。该宗地占地面积14821.63?，起拍价为40332万元，容积率≤3.5，起拍楼面价约为7775元/?。
“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式竞拍
本宗地依然采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式竞拍，设置最高限价为最高限制地价为64845万元、人才住房配建最高限制面积为10400平方米及计容自持最高限制面积为28000平方米。此外，出让文件还规定，同一房企不可多“马甲”参与竞拍。值得一提的是，此前，业内曾一度认为金茂地块会到竞自持环节，但结果却在竞配建一环成交，而该地块不论是体量还是起拍楼面价，都要比本次地块略胜一筹，因此，本次宗地能战斗到第几环节，我们拭目以待。
须提供逾万方物业进行回迁安置
本宗地为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地。地块规划可建计容建筑总面积为51876平方米，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过10375平方米。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为18823平方米。
出让文件显示，须配建长者服务站、老年活动中心、物业管理用房、居民健身设施等公共配套设施。同时，还须在地块的西南侧提供不少于10475.94?的专有建筑面积的住宅物业及相关配套地下产权车位（非人防）10个，供禅城区国土城建和水务局购买，用于对拆迁户进行回迁安置。
根据《住宅物业安置回购要求明细表》显示，竞得者须提供40-120?的合计127套房用于回购，其中81套的回购价格为7000元/?，而另外46套的回购价格为10735元/?，车位价格15万/个。
祖庙区域成熟地段 位置优越
地块位于朝安路西侧、规划新风路北侧，距离已通车的地铁广佛线朝安站约200米，借此可与广州无缝连接，加上建设中的地铁3号线（于桂城站与广佛线接驳），前往南海、顺德、禅城其他区域亦便捷，轨道交通配套便利。
宗地西侧为禅城祖庙商圈，沿着兆祥路往东约不足1公路即是桂城，两大商圈交汇，越秀星汇云锦、凯德广场、岭南天地、普君新城等商业体和成熟住区绕环，配套丰富，生活便利。
新房供应断档 金茂进驻人居升级
长期以来，祖庙和桂城一直是佛山楼市高价值板块，区域内的普君新城、岭南天地、时代云图等住宅项目已相继售罄，目前片区处于新房供应断档的状态。
随着善做高档住区的金茂进驻，业内人士认为该地块项目会带来禅桂中心市场的新一轮热点，将促进禅桂中心区的人居进一步升级。
