10月25日凤凰房产杭州讯 “要不要看一下海宁的房子？有车接送的。”小王还没走到地铁口，就有人迎面而来，把一份传单塞进了他手里。没走几步，“湖州看房”的吆喝声又飘了过来。
最近，久未露面的“小蜜蜂”在杭州重出江湖。而这一次，他们大多想把生意带到杭州以外的城市。
杭州房产生意“不好做”\u00A0周边城市挺吃香
除了“漫天飞”的传单，不少人也反映推销外地房子的CALL客电话多了不少。
“绍兴柯桥的房子？不考虑！”挂掉电话，小马向同事嘟哝了一句，“这样的电话，隔两天起码有一个！”与此同时，凤凰房产观察到，杭州一些中介的朋友圈里，挂出来的外地项目数量也有所增加。
杭州某中介工作人员在朋友圈发的外地房产项目
近期，为什么外地项目在杭频频刷出“存在感”？
凤凰房产辗转多方打听了情况。“整体来说，杭州市区的新房市场还是蛮火热的，不用刻意推销；二手房呢，由于不少房东有惜售心态，生意比较难做成。”一位业内人士表示，“中介们也是找外地项目试试水。”
据相关数据显示，今年9月，杭州市区（含余杭、萧山、富阳）的新房成交量同比下降40%左右；二手房成交量也有32%的降幅。
也有中介向凤凰房产诉苦。“我手里都没房子可以卖，做不出业绩。”这名中介的工作坐标正是在此前楼市大热的临安。
仔细观察不难发现，目前，德清、湖州、海宁、安吉、桐乡等城市已经成为中介们主推的外地买房城市。
“走出去”普遍 对外资产保卫战早已打响
面对“外面世界”的诱惑，购房者到底买不买单？凤凰房产针对身边不同年龄的人群做了一轮小型调查。调查显示，已经“走出去”以及想要“走出去”买房的人还真不少。
杭州人老陈，家住朝晖，女儿在桐乡上大学。早在去年年底，他就入手了一套桐乡的房子。
据他透露，房子是位于桐乡高铁站附近，当时单价还不到1万。“很多朋友都买了，我跟着买了一套100多方的。”如今，老陈所买的楼盘价格已经涨到了15000左右，账面上“躺赢”了几十万。
在杭州工作安家的80后小新，就是桐乡人。今年3月，她入手了一套安吉的房子，单价仅为6000元/㎡。“我在杭州已经限购了。今年年初，桐乡房价也已经贵了。”小新这笔账算得比较精明。据悉，现在，她的房子已涨到8000-9000元/㎡了。
不同于老陈和小新，小金和小白这对杭州90后夫妻，今年才萌生去外地买房的想法。去年G20前，夫妻俩在杭州城东购置了一套婚房，赶上了房价上涨的“末班车”。
“房价已经很高了，临平、大江东这些价格洼地都在1万以上了。”今年以来，眼见杭州房价水涨船高，小金他们把目光投向了德清。
“去年年底到现在，德清房价翻了一倍，均价在14000左右了。”如此一来，小金夫妇后悔“没早点下手”。
杭州“城市效应”外溢 周边城市借东风？
据凤凰房产观察，投资者蜂拥而至的这几个城市，其实都是杭州都市圈的一份子。早在2014年，国家发改委就曾将其上升为国家战略。
都市圈以杭州为中心，湖州、嘉兴、绍兴三市为节点，同时也是长三角城市群的重要板块。如此看来，杭州城市发展外溢至这些周边城市，其实是必然趋势。
如今的杭州都市圈，交通建设可圈可点。其中，杭州至海宁、杭州至临安、杭州至富阳、杭州至绍兴等4条城际轨道交通线路均已启动建设，或在“十三五”期内建成投入使用。
杭州至绍兴城际铁路路线示意图（图片来源于网络）
此外，航空、公路、码头等交通方式也将进一步完善。据悉，未来，杭州、湖州、嘉兴、绍兴四市还将采用公共“一卡通”，共享公共交通资源。
其实，城际铁路带来的效应已有体现。凤凰房产观察到，最近，外界对海宁许村、绍兴杨汛桥的关注度非常之高。
有业内人士分析，除了地处“杭州三环”（城市组团环线）的优势，未来，许村将直接“搭车”杭海城际铁路利好；而杨汛桥将是杭绍城际铁路的绍兴首站区域。可以说，借助交通建设，两者与杭州的接轨程度或将达到新的高度。
杭州至海宁城际铁路路线示意图（图片来源于网络）
“购房者看好这些三、四线城市的发展，认为房价具备上涨空间。”说起杭州周边楼市的火热情况，安吉某房地产项目工作人员分析道。
开发商青睐杭州都市圈 调控靴子下还能投资？\u00A0
据凤凰房产观察，除了更多购买力进场，开发商对于三四线城市的关注度也在提高，尤其是环杭州区域。
举例来说，今年以来，大家在湖州、台州、绍兴均有新棋子布局。势头颇猛的祥生，仅今年上半年，就在浙江省的三四线城市共拿下19宗地，其中绍兴（7宗）、柯桥（3宗）、诸暨（4宗）均位于杭州都市圈中。绍兴则已经迎来了恒大、融信、阳光城、祥生等房企。
随着越来越多的房企摇旗进驻，杭州附近的三四线城市，在地价上也出现了质的变化。
今年，绍兴地价已突破万元；嘉兴乌镇出现首宗楼面价破万地块；海宁也拍出了历史上首宗配有自持的涉宅用地……
值得注意的是，房产热当头，调控的靴子也已落地。目前，嘉兴市区（南湖区+秀洲区+经开区）限购限贷限售三管齐下；海宁、嘉善、平湖、海盐、桐乡均有限购政策落地，绍兴市区(越城区+柯桥区+上虞区+袍江开发区+滨海新城)则已启动限售。
“中央一直在说‘房住不炒’，房产投资是否还值得呢？”在城市发展与政策调控的两面夹击中，这类心态纠结的买房者依然比比皆是。
