杭州朝晖路，中北桥运河北岸，毗邻西湖文化广场，有三幢蓝白相间的大楼，那是杭州最早的高层商品房豪宅——中山花园。
可是这些年，中山花园没少见诸报端。事情却不都是好事情，比如去年1月，中山花园住24楼的孕妇凌晨发生紧急情况，偏偏电梯罢工，120急救小队不得不爬梯救人。
电梯为什么罢工？这涉及到一个困扰了小区居民好多年的问题——小区专用变电设备线路老化，因为超负荷经常出现故障，停电成了夏季用电高峰期时的常事。
最近，经多方共同努力，这个老大难问题终于解决了。
中山花园建成于1996年，是当时杭州的第一高楼。交付后，一度成为杭州商业住宅的地标建筑。
陈燮中是当年第一批入住中山花园的业主，他说，当年作为外商投资开发建设的“外销房”，中山花园是可以用美元来买的，1996年交付时的房价是每平方米7000元，精装房。
为什么中山花园会频繁出现用电超负荷跳闸的问题？得从小区的变压器说起。
杭州供电公司城北供电营业部张家浩告诉记者，中山花园小区之前一直使用的是专用变压器供电（简称专变供电），而现在的小区尤其是新建小区，使用的都是公用变压器供电（简称公变供电）。专变供电和公变供电的区别在于，专变供电的变压器产权归全体业主所有，维保由全体业主负责，中山花园是由业主委托给物业来维保。而公变供电的变压器产权是电力部门，后续维保由电力部门负责。
中山花园的地下配电房里，共有3台专用变压器，承担着500多户居民住宅用电以及裙楼1—4层商铺约1.6万平米的用电负荷。从中山花园交付已超过20年，3台变压器慢慢出现了设备老化问题，故障频出。
昨天，记者来到了中山花园位于地下室的配电房。3台专用变压器只有一台在正常工作。这台变压器上安装了一个温度监测装置，显示的温度是67度。
中山花园物管王主任是四年前来到小区的，他告诉记者，他来时就已经是目前的状态。“主要还是配电设备老旧，电气设备大部分为老型号，柜内元器件老化程度严重，而且产品型号已经基本停产或更新换代，配件难求，存在许多问题。”也就是说，一台专用变压器承担起了整个小区包括商铺在内的供电，而这样的情况至少持续了6年左右。
变压器温度过高超负荷了怎么办？会有什么后果？王主任告诉记者，最小的影响就是停电，所以中山花园小区跳闸停电情况频发。物业只能先把商铺的电闸拉掉，商铺轮流循环用电，尽可能先保证住户正常用电。而小区居民们更担心的是，万一变压器温度过高发生爆炸怎么办?
困扰数年的老大难问题破冰
专用变压器换成公用变压器，是彻底解决问题的办法，但是，更换谈何容易。
首先，需要资金，至少需要数百万。
其次，业主意见难以调和，住宅居民希望将专用变压器换成公用变压器，而商铺业主却不认同。同时，公用变压器设备庞大，需要占用近30平米的场地，原先的地下配电房无法满足需求。这么庞大的设备该往哪里放？当然还有许许多多接踵而至的问题。
在了解情况后，朝晖街道大家苑社区首先介入。街道安监科、城管科负责人与社区一起全程跟进、协调。走访入户，与业主沟通，做了大量的工作，并联系召集中山花园物业、中山花园业委会负责人以及国网杭州供电公司等一次次开会商讨。
在多方共同努力下， 2017年4月28日正式启动了设施改造项目。改造资金由小区业主和电力部门共同分担，2017年6月10日，城北电力承装公司进场施工。历时近半年，近日，中山花园电力设施改造项目完成。
中山花园电力设施改造后，小区居民的用电部分顺利完成了电源割接，从原来的专变供电变成公变供电，而商铺依然使用原先的专用变压器供电，由于负荷减小，用电也能得到保障。
500多户居民顺利装上了一户一表，从此可以享受峰谷电价，也不用再担心用电超负荷跳闸停电事件频发了。
