问：小易你好！目前我们在新站区新海尚宸家园有套大三房，09年买的，面积123平加赠送140平，三室两厅两卫，加个储物间。楼王7#中间楼层11楼，简装，贷款已经还清，学区是方桥或者天水路小学，新站寿春中学。最近看了你的文章，打算卖了置换政务区的小三房，现在有几个现实的问题摆在这。第一，我们户口是肥东的，老公专科，这个月刚换了工作，开始缴纳社保。我本科，全职在家带两个宝宝，一个两岁半，一个五个月。现在有两个方案，一是等老公社保快满一年的时候，再抛售置换；另一个是现在就开始卖，等本科生落户政策下来之后买房（但是我没有工作，不知道符不符合，有没有社保要求）。第二，目前手头有四十多万，再加卖房得到的钱，置换个价位差不多的，不想背太多贷款，还贷能力有限。考虑政务区五十中新区的小三房，兼具学区自住保值的作用，鉴于两个宝宝离上小学还有四五年的时间，小易推荐几个学区比较稳妥的小区。第三，关于买卖二手房，小易具体有什么建议吗？比如中介、价格、买卖技巧，我跟老公都属于小白，当初买房就稀里糊涂买了，这次希望能长点心，以上是我的问题和想法。最后说说我老公的想法，他希望就算换房子，直接换去滨湖，虽然滨湖学区比不上政务，但我们老家是肥东桥头集复兴社区，买去滨湖离家好近，以后也不用第三次置换了。小易对他的看法怎么看呢？问的有点多，希望小易看到尽快详细的回复哈。
答：新站区不适合买特别改善的住房，你们房子太大，总价过高，改善性需求一般不会选择接盘。再一个，新海尚宸家园差不多已有7-8年房龄，基本过了最佳投资期，在我看来，属于3-档资产，所以置换掉是明智的选择。
合肥人才引进政策早就下来了，但迟迟没有公布实施方案，我认为合肥市还在斟酌引进门槛，以过滤大部分投资需求，确保实施之后房价涨幅控制在预期之内。据讲，合肥最快可能在7月底前拿出实施方案，但这个时间具体也不能完全确定，受政策因素干扰会很大。根据我掌握的信息，目前合肥人才引进政策，针对毕业两年内的专科生和40岁以下的本科生，我认为门槛还是比较低的，应该很难保证实施以后房价不出现大的变动。即使实施，我觉得可能也会有需缴纳社保或者签订劳动合同等类似的附加条件，甚至可能还需满一个月，不过这都是我的猜测。
以目前合肥形势来看，再等一年，可能房价会普遍上涨10%左右，因此我不建议等你老公社保满一年再作考虑。我建议你还是先找个公司代缴社保，提前做好准备，防止出现达不到人才门槛的情况。我估计你们现在的房子，卖掉之后有200w出头，加上你们手头现金，再贷点款，买一套300w左右的房子应该没什么问题。在政务区买的话，可以考虑蓝蝶苑，宋都西湖花苑，信达水岸茗都，三盛颐景园，香榭水都。
目前合肥房产交易都是非常成熟的流程，基本没有什么大的需要注意的地方。只有两个，一个是中介费，一个是对房源市场价的预估，只要你把握好了这两点，基本吃不了什么大亏。如果你们对市场价格把握不准，可以在小密圈里咨询我。你们一定要去二手房市场多看看，多跑几家中介，货比三家。滨湖投资潜力不错，比政务可能高一点，政务区目前基本成熟，上学和生活方面更好更方便一些。不管你们在哪里买，都要根据自己的实际需求来定，我不好给你们做过于具体的建议。
追问：总价再低一点的，小易能推荐几个吗？做个备选。因为怕自己房子卖不到200万出头，小学要求不高，只要保证10年左右中学学区比较稳妥就好了，总价200万左右的，五十中新区的小三房，再推荐几个吧。
