新浪乐居：近年来，随着广州城市发展重心的东移，广州东区域置业热潮不断高涨。其中，作为广州东之一的黄埔颇受置业者青睐，成交量在广州楼市中也是较为抢眼。据新浪乐居监测阳光家缘数据显示，今年前十一月，黄埔就以14821套位居广州11区网签总量第二，仅次于增城。增城之所以在成交量上胜于黄埔，很大原因是其具备了价格优势。而黄埔也有增城无可比拟的区位优势，就是离广州市区更近，这也是众多置业者选择置业黄埔的重要点之一。
而目前来讲，黄埔的发展变迁非常迅速。交通方面，在今年年底将会有地铁13号线、知识城支线运行通车，黄埔将迎来地铁时代；黄埔首条有轨电车也于10月底开建。配套方面，作为广州东进的桥头堡，黄埔把持着广州50%的高新技术产业，目前已拥有119家世界500强企业，投资总额超过60亿美元。这不仅吸引更多高新企业聚群，也孕育出包括高德汇购物中心、萝岗万达广场、飞晟文汇等商圈，配套基建愈发成熟。
其中，黄埔新兴的长岭居板块受到业内人士的一致看好，认为其规划高、开发好、配套先行，有望脱颖而出成为继番禺华南板块以及白云金沙洲板块之后，广州第三座刚需主力板块。如此优势的地段也吸引众多房企进驻，但目前大多以住宅为主。碧桂园克拉广场作为碧桂园进军黄埔的首个项目，主打纯商业产品，在以住宅为主的长岭居板块独树一帜。这也为众多企业、投资者提供了新的选择，那么碧桂园的黄埔首作，会给置业者们带来怎样的产品？随小编去一探究竟吧！
靠地铁+公交实现 交通较为不便
交通方面，碧桂园克拉广场位处长岭居板块，如若从广州市区珠江新城出发，可乘坐地铁3号线转6号线，于终点站香雪站下车，历经17个站。从香雪站出来还需乘坐371、948等公交车可直达项目，总历时1个半钟以上。与此同时，项目周边拥有较多公交车站可达附近地铁站甚至天河市区，若想实现最短时间到达市区，还需地铁+公交实现。如若自驾，从珠江新城出发，沿华南快速干线进入永顺大道，历时1个小时可至项目。
整体来讲，交通较为不便，但好在交通规划可期。有轨电车1号线（长岭居—萝岗）已于10月底开工建设，其中一站点设立在距项目900米处。该电车可去往萝岗万达广场、萝岗区政府，接驳21号线、6号线地铁线，大大缩短交通时间，且预计将于2020年开通试运行。同时，项目旁边威尔登酒店门口设有机场快线，可实现1小时到达白云机场。另外，据销售透露，长期规划中的6号线三期或将设置站点目前仍处于调整状态，未来或将设置站点于项目附近。
周边地铁以及公交站点
周边生活配套齐全 自身配套仍未动工
就目前来讲，由于位处长岭居板块中心，周边配套还较为齐全完善。在1公里范围内，临街店铺、购物广场、甘竹市场、药店、加油站应有尽有，包括中国建设银行、中国工商银行等五个不同种类的银行分行均位于项目不远处，步行可至。同时，威尔登酒店位置就在项目附近，其机场大巴专线可来回白云国际机场。经小编目睹，虽配套齐全可满足生活基本需要，但档次不高，而且人流量相对较少。而周边大型商超，从项目自驾15分钟可到达大润发商业广场，20分钟可到达万达广场。
教育配套方面，据了解，项目内未配备任何教育场所。但周边坐拥博雅艺术幼儿园、华峰中学等教育配套，其中华峰中学实属黄埔区一级学校。而附近规划有北师大教育基地，目前已准备动土。
在医疗方面，附近有三甲级医院可享优质医疗资源，如岭南医院和妇幼儿童医院（已投入使用）。
除了周边外来生活配套外，项目也将打造自身配套。目前一期的底层为沿街商铺，总层高三层，每层五米，面积涵盖305-470平，现已开始招商。与此同时，项目还规划有中央泳池、儿童家园、成人健身区等等社区配套，更将打造12000平小区花园，供业主日常使用，但目前还处于未动工阶段。
\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 主推复式商服类产品 两三房单位即将全新入市
碧桂园克拉广场是碧桂园首次入驻黄埔的项目，但却剑走偏锋，试水纯商业产品。据了解，碧桂园克拉广场占地面积达29053㎡，建筑面积为116100㎡，规划有4栋22层高商业楼。目前来讲，包括2号楼与4号楼在内的一期已经在建设当中，销售中心则是位于2号楼底层。而1、3号楼的二期仍未动土，产品类型尚未规划。在建中的2号楼将以写字楼产品面世，共22层，层高5米，户型面积涵盖404-478平，价格尚未公布。4号楼将主推复式公寓产品为主，总高22层，层高4.5米，户型涵盖42-79平两三房，带装修发售。
近期，2、4号楼正处于诚意登记阶段中，售价尚未公布，预计12月底将全新开盘。值得一提的是，由于最新政策规定，商服类产品只能以公司法人名义购买，不能以个人名义，且不享受贷款政策，需一次性交付款项。虽有所影响，但由于地处开发区域，企业聚群，总的来说项目还算具有一定市场需求性。
四种户型多样选择 79㎡三房值得推荐
而目前，4号楼公寓产品样板间已对外开放，共有为四个户型，分别为42㎡、45㎡、49㎡以及79㎡。
42㎡户型为两房一厅设计，由于面积较小，整体给人感觉是紧凑。进门左手边即为厨房，直观可见并无隔板遮挡。横厅设计，空间利用率较高，但格局设计一般。二层为休息层，分两卧室，实现动静分离。
45㎡户型为两房一厅设计，对比42㎡户型空间上相对充裕一点，但格局设计上与41㎡户型无异。
49㎡户型为两房一厅设计，对比前两户型，49㎡在格局设计上多出次卫以及衣帽间。二层卧室空间较为宽敞，能保证私人的居住舒适性以及私密性。
79㎡户型为三房两厅设计，厨房单独隔开，分区明确。除了空间更为宽敞以外，在格局设计上也较为合理。据小编目测经历，79㎡为其中较为出色的户型。
而从当天销售中心来看，由于工作日原因，来客咨询情况较为一般。据了解，在长岭居板块置业产品以住宅居多的前提下，碧桂园克拉广场也为众多置业者提供了相对具有门槛性的新选择，具有一定的市场。而且克拉广场为大品牌碧桂园着手打造，从今年碧桂园成首家销售金额破5千亿的房企来看，也证明大品牌对置业者置业方向起着重要的作用。目前碧桂园克拉广场商服类产品均价尚未公布，但从周边在售情况来看，均价在20000元/㎡左右。如若想了解具体实价动态，不妨前往项目现场咨询。
