\u00A011月15日凤凰房产杭州讯\u00A0年底趋近，杭州楼市有啥变化？这是不少人关心的问题。
“新房源推出来的挺多，但是有些楼盘还是很难买到。”最近，老苏和几个朋友一直在看房，灵了一番市面后，情况了然于心。
11月多盘领出预售证
“没什么房子了，下一波开盘也不确定。”由于政策、行情原因，不同于以往“金九银十”，今年，杭州楼市的推盘节奏一直较为平缓。
一个月前，凤凰房产辗转多处售楼处发现，之江、城东新城、崇贤、临平山北、临安等板块几乎鲜有新房可售，供应量极为不足。
每年年底，开发商依照惯例进入卖房冲量阶段。今年，新盘的“洪荒之力”或许将在接下来的两个月内释放。
据相关媒体统计，仅11月，杭州市区预计有30多个楼盘“开闸放水”。其中，纯新楼盘占据了半壁江山。
11月杭州新领预售证情况（截图来自杭州房管局）
凤凰房产查阅杭州房管局官网发现，11月以来，杭州市区超过10个楼盘领出了预售证。值得注意的是，主城区楼盘表现给力。热门板块如申花、桥东智慧城、之江、滨江等均有“弹药”补给，且以住宅房源为主。
“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”今年以来，购房鄙视链成了杭州楼市里的常见现象。
凤凰房产还打听到，之前的不少热门楼盘，捧着全款的购房者们，还要跨过“拼关系”这道门槛。
近来，开发商们似乎对买房方式有所松口。据悉，萧山几个有待推房源的热门楼盘，置业顾问均表示接受6成首付。不过奥体有个别楼盘，还有“买房捆绑车位销售”的规定。
文晖板块的朗诗熙华府，113方、128方户型都是“首付6成”要求。位于崇贤新城的祥生群贤府，对外口径是需要“6成首付”。之江板块的恒大水晶国际广场，置业顾问则明确表示接受“首套房首付3成”。
上周，位于良渚新城的上实海上海二期加推，采用的“首套房首付3成”的付款方式，购房者通过摇号选房。
虽然付款方式逐渐宽松，但开发商在删选客户上仍有套路。目前，验资已是买房绕不开的环节。凤凰房产搜集了一些数据，比如恒大水晶国际广场60万、万科融信西雅图250万、祥生群贤府50万起、汇高柏悦中心80万、大江东宝龙广场80万………
大江东宝龙城市广场验资通知（截图来自朋友圈）
“以前买房不用验资。后来，买房的人多了，开发商对首付要求有所提高，逐渐有了这个不成文的规矩。”一位业内人士告诉凤凰房产。
如今，对于购房者而言，买房难度降低了吗？
“买房太难了！”凤凰房产身边的多位购房者，几乎给出了一样的答案。
购房者赵先生，目前正在参与祥生群贤府的验资。据透明售房网显示，群贤府7号楼高层房源刚领出预售证，主力户型建筑面积83㎡-110㎡。据悉，这批房源将打造精装产品，单价在1万6到1万9。
“售楼处都是人，人气非常高。”据赵先生观察，现场不乏握着全款的拆迁户。“特别是80多方的户型，盯着的人可多了。”为了保险起见，赵先生表示要去“托个关系”。
恒大水晶国际广场预计接下来要推一批房源，其中不乏77方、89方精装小户型。“验资排队都排到门口了，好疯狂！”握着首套房房票的T女士，吓得在朋友圈发了一个小视频。
恒大水晶国际广场验资现场实景（截图来受访者）
“好多人都是冲着这批小户型来的，有点压力。”T女士表示，自己可能会考虑提高首付比例，以此为自己博取更多的买房机会。
与此同时，新盘成交情况也颇为火爆。上周，临平山北的汇高柏悦中心推出了洋房住宅柏悦公馆，据安徽置地官微显示，栢悦公馆开盘当日全部售罄，一次性付清全款的客户占比超81%。
汇高柏悦中心售罄截图（截图来自安徽置地官微）
申花板块的合景天銮，已于11月12日首开。据开发商透露，仅3分钟时间，房源就被一抢而空。
“当下，怎么看待买房这件事？”值得注意的是，在凤凰房产的调查过程中，大部分人给出了相同的答案：刚需赶紧上车，投资需要谨慎。
