中国经济周刊—经济网讯 （记者 王克）\u00A0南京东山国际企业总部园（下称“东山总部园”），几年前曾是全国千千万万“工业集中区”之一员。随着南京主城的日益扩张和周边区域的经济崛起，该园无论是土地面积还是经济业态都不足以支撑其持续发展。如何在物理空间既定的条件下实现“凤凰涅磐”？中国经济周刊—经济网记者调研发现，“以选商与引智的优秀品质引导园区与城区的完美融合”是该园的鲜明特征，园区管委会主任金华将其总结为：“以工匠精神走上城市型经济的发展道路。”
园区内的南京华脉科技股份有限公司无尘车间
以工匠精神重构开发模式
东山总部园成立于2011年10月10日，其前身是“南京东山工业集中区”。按照中共南京市委的部署，东山总部园党工委、管委会正式组建，一年以后的2012年10月10日，以科技研发为核心的东山总部园在全市五大同类园区中率先开园，并成功加入IASP（国际科技园协会）。6年来，以集约化、高效化和产城融合的可持续发展为指引，着力发展汽车文化小镇、城市型总部经济、科技创新大众创业、现代服务业四大支柱产业，东山总部园已成为“中意企业创新孵化基地”成员单位和国家新型工业化产业示范基地，2017年10月荣获“江苏省省级科技产业园”称号。
金华告诉中国经济周刊—经济网，推敲各类官方文件，东山总部园是“正式成立”而非原有工业集中区的“更名重组”，不仅仅是因为其管辖范围变化、相关机构调整，地方党委政府的战略意图在此得到了直接体现——作为南京新主城的重要板块，东山的转型升级是革命性的。“我们多年来习惯于搞大工业、拉大投资，GDP就像一盏明灯照耀着各类开发区的前进方向，但东山新的定位完全颠覆了这一被历史证明行之有效的发展模式——地处城市之中的园区如何突破‘大工业’思维定势，以科技元素的‘填充’将每一寸土地运用到极致？这无疑考验着园区主政者的智慧和能力。”金华说。
作为“革命性转型”的亲历者，在与中国经济周刊—经济网记者交流的过程中，金华的感受似乎更为细腻：“东山总部园的规划面积只有2.45平方公里，消耗土地资源进行开发建设显然很不现实，单纯依靠高强度投资换取的经济发展也是不可持续的。所以这几年我们一直在努力‘矫正’园区的开发模式，逐步调整和持续完善园区的功能、结构乃至帮助入园企业进行适应性改造。引入成长性更好的入园项目、打造更高端的招商平台、培育孵化出更优质的科技人才，使园区从‘生产车间’向‘研发基地’转型升级，这其实是工匠精神的一种具体体现——政府也是需要具有工匠精神的。”金华认为，将粗放型发展方式转变为资源集约化、产业特色化、人才专业化，这是社会进步的必然。“譬如从‘物’的角度分析，现在的工业生产必然要被智能制造所取代；从人的角度考察，新一代劳动者更愿意从事具有一定技术含量的工作。园区则必须成为承载科技、人才、金融服务体系的平台。”
据金华介绍，6年来，东山总部园坚持“国际化、高端化、特色化”的建设标准，致力于引进高端研发机构、总部经济、现代服务业企业，现已落户企业605家；建成及在建科技载体132万平方米，其中，43.6万平方米自建载体入驻率高达90%；签约入驻企业140家，其中科技研发类企业107家、总部及其他类企业32家，500强高端研发机构5家；引进各类创新创业人才92人；吸引科技研发类企业107家，创业孵化企业160家；签订产学研合作项目55个；认定省级民营科技企业54家；培育高新技术企业24家；认定工程技术研究中心33家；公共技术服务平台6个，科技金融平台2个；入驻科技载体国家级1家，省级1家，市级1家，省级众创空间1家。
南京东山国际企业总部园内的汽车文化小镇
用工匠方法改变产业结构
江苏赛佳股份有限公司本是一家典型的传统服装生产企业，而这家传统企业却以一款与高校合作研发的新生儿氧气浓度调节仪填补了国内空白。服装工厂为何能够生产出被各大医院广泛应用的医疗器械？该公司负责人将其归因于园区为企业转型升级而不断提供精准的政策引导和精确的智力支持。
中国经济周刊—经济网记者在调研中了解到，将原计划用于建设生产厂房的人力物力转移到组建研发中心，用传统产业形成的原始积累投入新兴产业的市场开拓，这在东山总部园并非个案。金华告诉中国经济周刊—经济网，传统企业转型升级的内心愿望其实是十分强烈的，但具体操作中存在许多思想顾虑和技术障碍，市场风险也直接制约着创新的广度和深度。为此，园区以创新驱动引领产业转型升级为契机，积极引导企业运用高新技术和先进适用技术向品牌化、高端化和规模化方向发展，全面提升技术水平和经济效益。同时，成立专门团队，联合高等院校、科研院所的专家、教授，针对不同企业的发展状况和创新需求，以“私人定制”的模式帮助企业寻找发展方向、攻克技术难关、开拓相关市场。
南京东山汽车4S园自2008年正式启动以来已拥有品牌汽车4S店58家、二手车交易市场2家，并配套有金融、保险、检测等机构，逐步形成了华东地区最大的多业态融合产业园区。近年来，园区围绕“汽车文化小镇”的建设目标重新定位发展方式，一方面大力引进高端汽车品牌，一方面引导已有企业转型升级，在奔驰、宝马、沃尔沃等高端品牌已经入驻的基础上，又先后引进兰博基尼、劳斯莱斯、宾利、保时捷、林肯、讴歌、路虎、捷豹等高端品牌，一批以销售中低端品牌为主的经销商通过兼并重组等方式成功实现转型升级。园区还借助国家政策引进了新能源汽车的顶级销售与维修服务商，具有国际水准的高端化品牌汽车4S园已具雏形。
南京东山国际企业总部园高新创业基地外貌
引工匠泰斗提升园区品质
2016年7月，中石化石油物探技术研究院研发的“非常规油气压裂微地震监测技术”，确立了该院在中国页岩气开发技术服务中的领先地位。这个闻名中外的研究机构正是东山总部园近年来重点引入的科技型企业。
中石化物探院300多名科研人员中有17位教授级高级工程师、14位享受国家政府特殊津贴的突出贡献专家，以及40名博士和139名硕士，主持承担和完成了300多项国家重点科技攻关项目。金华告诉中国经济周刊—经济网，“以工匠精神打造精致园区”，引进大师级的“巨匠”是必不可少的重要环节。经过几年的努力，东山总部园已可谓大师云集。
洪陵成，河海大学教授，水质监测领域顶级专家。然而，洪教授的科技成果转化却与东山总部园密切相关——江苏德林环保技术有限公司是园区重点企业，厂区面积17000平方米，其董事长正是洪凌成。由于有了规模百倍于大学校园的“实验室”，德林环保已成为国内在线水质分析仪器最大的研发生产厂商。
2014年8月，江苏加德绿色能源有限公司入驻东山总部园“国际总部基地”，企业发展方向是利用计算机辅助菌种选择技术（CASCADE）为环境保护和生物能源领域提供完整技术解决方案，该公司创办人是国家“千人计划”特聘专家，材料科学家和生物信息学家周楚新博士。江苏加德入驻东山总部园，并将其“南京市企业院士工作站”及“微生物能源工程技术研究中心”一起迁入，企业负责人给出的理由是：“这是一个研发机构集聚的国际化、高端化、社区化园区，富蕴活力和发展潜力……”
南京华脉科技股份有限公司是东山总部园自主培育的通信网络物理连接设备制造商，在国内具有领先地位。2017年6月2日，华脉科技在上海证券交易所挂牌上市，这不仅成为东山总部园转型发展的重要里程碑，同时开启了园区企业上市的新征程。东山总部园正在积极建立上市企业储备库，并已形成了“培育一批、申报一批、上市一批”的推进梯队。
2017年4月引进的江苏扬润生物科技有限公司，计划在东山总部园投资5亿元建设生物医药研发中心，该项目将致力于自主知识产权的基因治疗、老药新用、新药靶发现、异种移植创新型平台建设等方向，建立包括公用服务检测、创新药物孵化及创新技术研发服务技术平台。同年5月份引进的南京吾尚科技有限公司是一家集移动互联网技术研发、服务、运营一体化的科技型公司。项目预计总投资近10亿元，致力于整合现有线上与线下资源，进行移动互联网产品的推广、运营及技术支持，实现产品快速增长与增值。
金华告诉中国经济周刊—经济网，以工匠精神吸引“巨匠”集聚，对园区、对企业、对科技专家们是双赢和多赢的，其科技能量的叠加效应正在迅速显现。“东山很小，但可以精耕细作；若以单位面积税收贡献率这个反应园区经济运行质态的重要指标衡量，我们很有信心进入江苏乃至全国‘第一方阵’。”金华说。
