洛阳房价到底怎么了？
郑州楼市近期大热的一篇文章《悬在洛阳头上的巨大泡沫，何时能破！》笔锋直指洛阳楼市泡沫，从市场表现到数据分析，让人唏嘘不已。矛盾？尴尬？莫测？很难用一个精确的词语来形容这两年洛阳的房价。
进入2017年以来，河南三线城市全线上涨，许昌、新乡、安阳、驻马店、周口甚至于一些县城房价涨幅都让人大跌眼镜。
在各方“激涨”的大环境下，洛阳楼市涨幅跟周边城市几近持平，这似乎是一个比“洛阳泡沫”更大的“玩笑”，或直指全省，这场“全省房价PK”中，洛阳面对的到底是“泡沫”还是“花火”？
从去库存到无房可售 从“限价”到“无地可拿”
很多人认为洛阳的“供需关系”是尴尬的，一方面是“没有激涨”的人口基数，没有急速飙升的经济指数，另一方面却是“脱缰”的房价。
从2013年-2016年洛阳用了将近五年的时间在努力去库存，2018年洛阳整个新房市场“无房可售”，这样快的市场消化能力似乎匪夷所思。从政府限价，到无地可拿，这种情况，略显尴尬。
洛龙开发已经接近饱和，洛河以北的旧城区开发也已经饱和，洛阳主城已经无地可供，洛阳城市轮廓正在不断外拓。自4月17日至7月底，洛阳市加上流拍和已拍的，一共土地交易共计18宗。其中，居住兼容商业用地共8块。
如果洛阳未来没有满足市场需求量的地块供应开发，洛阳房价上涨趋势预计不会得到完全遏制，洛阳或将从“限价“转向”限购“。
城市轮廓不断外拓 近远郊房价涨幅反超内城区
很多人购房会有一个误解，越中心越好，越贵越好。诚然越靠近市中心的住宅各方面生活配套，更为便利。但就投资而言，就不得不考虑房价涨幅和资金投入的问题了。就洛阳目前的市场表现来看，位于洛阳关林区域的开元壹号，2016年6月的时候，均价只有4000元，目前限价之下均价在10800，房价涨幅将近170%；位于洛阳瀍河区域的恒大绿洲，2016年6月的时候，均价只有6000元/平，目前限价之下均价在8500，房价涨幅将近41.6%；位于洛阳涧西区谷水西区域的永邦大厦，自从2018年年初的6500元/平，到7月份价格为8800元/平，仅用半年时间，房价涨幅将近27.7%；而2017年洛阳城区西工区核心区域涨幅仅为35.3%（包括新房、二手房）。城市近远郊区域的投资价值正在凸显，地铁的开通也将加剧这一发展趋势。
地铁开通将从距离和时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。这就是为什么业内人士通常建议买近郊的房源。
洛阳房价上涨，自贸区、地铁频频“背锅”
在洛阳很多人都把洛阳房价的上涨“归罪”于地铁和自贸区，似乎这些市政建设才是让洛阳房价“疯涨”的罪魁祸首。首先，我必须承认洛阳作为中国中西部地区首个建设地铁的非省会城市，确实会给将来洛阳的生活带来很大改变。自贸区的发展也会在不久的将来，给洛阳企业发展带来新的活力。但必须认识到，这些这些“势必”带来的利好，现在还在“路上”。
在房地产业内人士看来，地铁线路周边房价的大幅上涨总共有三次：地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。
以青岛为例，青岛11号线规划出炉，我们不妨称2010年——2012年为青岛地铁的萌芽阶段，即墨新房均价5000元/㎡上下；地铁开始建设，2013年—2015年发展中阶段，高层住宅均价7000—8000元/㎡；地铁正式通车，2017年——2018年爆发阶段，新建高层均价15225元/㎡ 房源稀缺紧俏。如果我们单纯从地铁给房价带来的影响方面来看，洛阳地铁暂时还未正式发力。对于洛阳地铁口的房地产项目，例如涧西的永邦大厦，瀍河的恒大绿洲，地铁开通前后，预计未来还有较大上涨空间。
从自贸区建设来看，自由贸易区是指两个或两个以上国家或地区通过签署协定，在WTO最惠国待遇基础上，相互进一步开放市场，实现贸易和投资的自由化，从而形成涵盖所有成员全部关税领土的“大区”。目前洛阳自贸区正处于初步阶段，重点在引进更多的企业。自贸区对房价的影响，目前无参考的案例可寻，但就目前情况来看，自贸区在洛阳目前属于“萌芽“和”概念落地“的阶段。至于将来引进的企业对市场住宅、商业供需关系的变化，尤为可期。
就这两方面的发展来看，洛阳目前的房价到底是“泡沫“ 还是”花火“，仍待时间考证。
月薪3000，边骂房价，边算月供···
关于房价，中国的网民的吐槽从来不绝于耳，面对2017年洛阳“跳涨”的房价，不仅让购房者猝不及防，也让很多房地产从业者摸不着头脑。
很多人都在讨论，作为人均工资3500元/月的洛阳，是如何支撑每平近万元的房价的，答案似乎无从得知。
我的一个刚加入购房大军的一个朋友，这样计算洛阳的房价，“拿自贸区1号线秦岭路站地铁口的永邦大厦来看，我们拿65平的户型，8800的均价来看，目前首套房的利率是6.125，现在地铁还没开通，一旦开通房价还要继续飙升，如果我现在不买，按照房价在地铁开通以后每平涨2000元来计算，我需要多付出13万。长痛不如短痛。”
就现在的房价来看，房子是改善生活的一种方式，也成了很多人提升生活的一种方式。现实就是买了的人希望房价多涨一些，让自己的资产升值，没买的希望房价到自己买完再涨，区别只是购房时间问题。
不得不承认的一个事实就是，在洛阳这座城市，有多少人，月薪3000，仍然边骂房价，边算月供···
