2018年上半年，南宁房地产市场在政策、成交、房企方面表现如何？ 一、政策篇：落实房地产调控政策 遏制投机炒房 继2017年南宁楼市连发十余道“金牌”，包含限价、限售、限贷、二手房网签、装修价格分级，限价地块出让等等，南宁房地产市场已经趋于平稳。2018年上半年，南宁楼市继续出台政策维持市场平稳，相对于其他一二线城市来说，南宁出台政策比较温和，主要表现在制约房企行为、规范南宁房地产市场、规范公积金使用等方面。 关键 词——制约房企行为 南宁国土局：严重失信将限制参加“土地招拍挂”；规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”秩序，列入“守信行为”可享受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒。 关键 词——规范南宁房地产市场 南宁市住房保障和房产管理局2018年工作要点：加快保障房建设分配；强化房地产市场调控联动机制；加强商品房价格管控；健全房地产交易监管机制；加大力度化解非住宅商品房库存；积极研究培育和发展住房租赁市场；因地制宜做好竞配产权移交住房运营管理；加快推进物业管理体制改革；加快建立房地产市场信用管理制度。 关键 词——规范公积金使用 2018年6月14日，广西住建厅、财政厅等多部门联合下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，将加大对违规提取住房公积金的打击力度，严惩骗提公积金的行为，骗提者或将影响个人征信。公积金提取政策将进行调整，广西各地将于本月底之前停止装修提取，将调整政策优先支持租房提取，重点支持刚需购房者提取。 南宁：新建保障性住房将全面采用全装修 到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，其中，住宅全装修项目比例达到50%以上，新建保障性住房项目全面采用全装修，使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。 二、成交篇：成交量小幅下滑 成交均价10468元/㎡ 成交方面，受到房价上涨、“毛改精”置业门槛升高、限贷等影响，成交量有小幅下滑。2018上半年，南宁商品房成交套数49685套，较2017上半年58 904套同比下降15.65%，商品房成交面积431.0万㎡，与2017上半年501.64万㎡相比，降幅达到14.08%。 从各城区来看，除了江南区以及西乡塘区成交面积同比小幅增加外，其他四城区成交面积同比均有不同程度的下降。良庆区成交面积为116.8万㎡，较去年同期成交面积下降20.37万㎡，但依然稳居各区域商品房成交面积的榜首；江南区成交面积为79.28万㎡，较去年同期增加7.27万㎡，排在第二；青秀区成交面积为63.62万㎡，较去年同期相比减少32.3万㎡，减幅最大。 克而瑞数据显示，2018上半年南宁商品房成交金额623.07亿元，同比上涨5.88%；成交面积595.23万㎡，同比下滑3.54%；成交均价10468元/㎡，与2017年上半年9536元/㎡的均价相比，同比上涨9.77%，市场整体表现为量稳价升。 房企篇：6家新房企成功进驻 房企销售成绩表现不俗 土地市场调控保持高压态势，住宅用途地块基本采用“两限一竞”（即限地价、限毛坯价、竞产权移交房）政策，即便如此，也挡不住房企拿地的决心，6家新房企成功进驻南宁，包括建发地产、中梁地产、美的置业、新中产业、千方置业、蓝光地产等，主要分布在江南区、西乡塘区、五象新区以及青秀区。 2018年上半年，南宁多家房企取得不俗的销售成绩。3大房企销售金额超30亿元。流量金额表现上，万科以56.04亿元登顶，成为大赢家，绿地和龙光则分别凭借33.78亿元和30.21亿元的成绩，位居二、三名。而从权益金额口径来看，万科则以44.40亿元登顶，绿地、龙光、阳光城、融创入榜前五。 整体来看，TOP10、TOP20房企入榜门槛同比均有一定幅度上涨，房企集中度保持高位。权益金额方面，TOP10房企集中度约40%， TOP20房企市场占有率则达到61%。流量金额方面，TOP10房企市场占有率42%，TOP20则高达61%。
2018年上半年，南宁房地产市场在政策、成交、房企方面表现如何？
一、政策篇：落实房地产调控政策 遏制投机炒房
继2017年南宁楼市连发十余道“金牌”，包含限价、限售、限贷、二手房网签、装修价格分级，限价地块出让等等，南宁房地产市场已经趋于平稳。2018年上半年，南宁楼市继续出台政策维持市场平稳，相对于其他一二线城市来说，南宁出台政策比较温和，主要表现在制约房企行为、规范南宁房地产市场、规范公积金使用等方面。
关键 词——制约房企行为
南宁国土局：严重失信将限制参加“土地招拍挂”；规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”秩序，列入“守信行为”可享受多种奖励，若列入“失信行为”将受惩戒。
关键 词——规范南宁房地产市场
南宁市住房保障和房产管理局2018年工作要点：加快保障房建设分配；强化房地产市场调控联动机制；加强商品房价格管控；健全房地产交易监管机制；加大力度化解非住宅商品房库存；积极研究培育和发展住房租赁市场；因地制宜做好竞配产权移交住房运营管理；加快推进物业管理体制改革；加快建立房地产市场信用管理制度。
关键 词——规范公积金使用
2018年6月14日，广西住建厅、财政厅等多部门联合下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，将加大对违规提取住房公积金的打击力度，严惩骗提公积金的行为，骗提者或将影响个人征信。公积金提取政策将进行调整，广西各地将于本月底之前停止装修提取，将调整政策优先支持租房提取，重点支持刚需购房者提取。
南宁：新建保障性住房将全面采用全装修
到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，其中，住宅全装修项目比例达到50%以上，新建保障性住房项目全面采用全装修，使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。
二、成交篇：成交量小幅下滑 成交均价10468元/㎡
成交方面，受到房价上涨、“毛改精”置业门槛升高、限贷等影响，成交量有小幅下滑。2018上半年，南宁商品房成交套数49685套，较2017上半年58 904套同比下降15.65%，商品房成交面积431.0万㎡，与2017上半年501.64万㎡相比，降幅达到14.08%。
从各城区来看，除了江南区以及西乡塘区成交面积同比小幅增加外，其他四城区成交面积同比均有不同程度的下降。良庆区成交面积为116.8万㎡，较去年同期成交面积下降20.37万㎡，但依然稳居各区域商品房成交面积的榜首；江南区成交面积为79.28万㎡，较去年同期增加7.27万㎡，排在第二；青秀区成交面积为63.62万㎡，较去年同期相比减少32.3万㎡，减幅最大。
克而瑞数据显示，2018上半年南宁商品房成交金额623.07亿元，同比上涨5.88%；成交面积595.23万㎡，同比下滑3.54%；成交均价10468元/㎡，与2017年上半年9536元/㎡的均价相比，同比上涨9.77%，市场整体表现为量稳价升。
房企篇：6家新房企成功进驻 房企销售成绩表现不俗
土地市场调控保持高压态势，住宅用途地块基本采用“两限一竞”（即限地价、限毛坯价、竞产权移交房）政策，即便如此，也挡不住房企拿地的决心，6家新房企成功进驻南宁，包括建发地产、中梁地产、美的置业、新中产业、千方置业、蓝光地产等，主要分布在江南区、西乡塘区、五象新区以及青秀区。
2018年上半年，南宁多家房企取得不俗的销售成绩。3大房企销售金额超30亿元。流量金额表现上，万科以56.04亿元登顶，成为大赢家，绿地和龙光则分别凭借33.78亿元和30.21亿元的成绩，位居二、三名。而从权益金额口径来看，万科则以44.40亿元登顶，绿地、龙光、阳光城、融创入榜前五。
整体来看，TOP10、TOP20房企入榜门槛同比均有一定幅度上涨，房企集中度保持高位。权益金额方面，TOP10房企集中度约40%， TOP20房企市场占有率则达到61%。流量金额方面，TOP10房企市场占有率42%，TOP20则高达61%。
