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#盘点与展望#上半年【南宁】楼市量稳价升 新房企积极拿地进驻

#盘点与展望#上半年【南宁】楼市量稳价升 新房企积极拿地进驻

2018年上半年,南宁房地产市场在政策、成交、房企方面表现如何? 一、政策篇:落实房地产调控政策 遏制投机炒房 继2017年南宁楼市连发十余道“金牌”,包含限价、限售、限贷、二手房网签、装修价格分级,限价地块出让等等,南宁房地产市场已经趋于平稳。2018年上半年,南宁楼市继续出台政策维持市场平稳,相对于其他一二线城市来说,南宁出台政策比较温和,主要表现在制约房企行为、规范南宁房地产市场、规范公积金使用等方面。 关键 词——制约房企行为 南宁国土局:严重失信将限制参加“土地招拍挂”;规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”秩序,列入“守信行为”可享受多种奖励,若列入“失信行为”将受惩戒。 关键 词——规范南宁房地产市场 南宁市住房保障和房产管理局2018年工作要点:加快保障房建设分配;强化房地产市场调控联动机制;加强商品房价格管控;健全房地产交易监管机制;加大力度化解非住宅商品房库存;积极研究培育和发展住房租赁市场;因地制宜做好竞配产权移交住房运营管理;加快推进物业管理体制改革;加快建立房地产市场信用管理制度。 关键 词——规范公积金使用 2018年6月14日,广西住建厅、财政厅等多部门联合下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,将加大对违规提取住房公积金的打击力度,严惩骗提公积金的行为,骗提者或将影响个人征信。公积金提取政策将进行调整,广西各地将于本月底之前停止装修提取,将调整政策优先支持租房提取,重点支持刚需购房者提取。 南宁:新建保障性住房将全面采用全装修 到2020年,全市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上,其中,住宅全装修项目比例达到50%以上,新建保障性住房项目全面采用全装修,使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。 二、成交篇:成交量小幅下滑 成交均价10468元/㎡ 成交方面,受到房价上涨、“毛改精”置业门槛升高、限贷等影响,成交量有小幅下滑。2018上半年,南宁商品房成交套数49685套,较2017上半年58 904套同比下降15.65%,商品房成交面积431.0万㎡,与2017上半年501.64万㎡相比,降幅达到14.08%。 从各城区来看,除了江南区以及西乡塘区成交面积同比小幅增加外,其他四城区成交面积同比均有不同程度的下降。良庆区成交面积为116.8万㎡,较去年同期成交面积下降20.37万㎡,但依然稳居各区域商品房成交面积的榜首;江南区成交面积为79.28万㎡,较去年同期增加7.27万㎡,排在第二;青秀区成交面积为63.62万㎡,较去年同期相比减少32.3万㎡,减幅最大。 克而瑞数据显示,2018上半年南宁商品房成交金额623.07亿元,同比上涨5.88%;成交面积595.23万㎡,同比下滑3.54%;成交均价10468元/㎡,与2017年上半年9536元/㎡的均价相比,同比上涨9.77%,市场整体表现为量稳价升。 房企篇:6家新房企成功进驻 房企销售成绩表现不俗 土地市场调控保持高压态势,住宅用途地块基本采用“两限一竞”(即限地价、限毛坯价、竞产权移交房)政策,即便如此,也挡不住房企拿地的决心,6家新房企成功进驻南宁,包括建发地产、中梁地产、美的置业、新中产业、千方置业、蓝光地产等,主要分布在江南区、西乡塘区、五象新区以及青秀区。 2018年上半年,南宁多家房企取得不俗的销售成绩。3大房企销售金额超30亿元。流量金额表现上,万科以56.04亿元登顶,成为大赢家,绿地和龙光则分别凭借33.78亿元和30.21亿元的成绩,位居二、三名。而从权益金额口径来看,万科则以44.40亿元登顶,绿地、龙光、阳光城、融创入榜前五。 整体来看,TOP10、TOP20房企入榜门槛同比均有一定幅度上涨,房企集中度保持高位。权益金额方面,TOP10房企集中度约40%, TOP20房企市场占有率则达到61%。流量金额方面,TOP10房企市场占有率42%,TOP20则高达61%。

2018年上半年,南宁房地产市场在政策、成交、房企方面表现如何?

一、政策篇:落实房地产调控政策 遏制投机炒房

继2017年南宁楼市连发十余道“金牌”,包含限价、限售、限贷、二手房网签、装修价格分级,限价地块出让等等,南宁房地产市场已经趋于平稳。2018年上半年,南宁楼市继续出台政策维持市场平稳,相对于其他一二线城市来说,南宁出台政策比较温和,主要表现在制约房企行为、规范南宁房地产市场、规范公积金使用等方面。

关键 词——制约房企行为

南宁国土局:严重失信将限制参加“土地招拍挂”;规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”秩序,列入“守信行为”可享受多种奖励,若列入“失信行为”将受惩戒。

关键 词——规范南宁房地产市场

南宁市住房保障和房产管理局2018年工作要点:加快保障房建设分配;强化房地产市场调控联动机制;加强商品房价格管控;健全房地产交易监管机制;加大力度化解非住宅商品房库存;积极研究培育和发展住房租赁市场;因地制宜做好竞配产权移交住房运营管理;加快推进物业管理体制改革;加快建立房地产市场信用管理制度。

关键 词——规范公积金使用

2018年6月14日,广西住建厅、财政厅等多部门联合下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,将加大对违规提取住房公积金的打击力度,严惩骗提公积金的行为,骗提者或将影响个人征信。公积金提取政策将进行调整,广西各地将于本月底之前停止装修提取,将调整政策优先支持租房提取,重点支持刚需购房者提取。

南宁:新建保障性住房将全面采用全装修

到2020年,全市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上,其中,住宅全装修项目比例达到50%以上,新建保障性住房项目全面采用全装修,使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。

二、成交篇:成交量小幅下滑 成交均价10468元/㎡

成交方面,受到房价上涨、“毛改精”置业门槛升高、限贷等影响,成交量有小幅下滑。2018上半年,南宁商品房成交套数49685套,较2017上半年58 904套同比下降15.65%,商品房成交面积431.0万㎡,与2017上半年501.64万㎡相比,降幅达到14.08%。

从各城区来看,除了江南区以及西乡塘区成交面积同比小幅增加外,其他四城区成交面积同比均有不同程度的下降。良庆区成交面积为116.8万㎡,较去年同期成交面积下降20.37万㎡,但依然稳居各区域商品房成交面积的榜首;江南区成交面积为79.28万㎡,较去年同期增加7.27万㎡,排在第二;青秀区成交面积为63.62万㎡,较去年同期相比减少32.3万㎡,减幅最大。

克而瑞数据显示,2018上半年南宁商品房成交金额623.07亿元,同比上涨5.88%;成交面积595.23万㎡,同比下滑3.54%;成交均价10468元/㎡,与2017年上半年9536元/㎡的均价相比,同比上涨9.77%,市场整体表现为量稳价升。

房企篇:6家新房企成功进驻 房企销售成绩表现不俗

土地市场调控保持高压态势,住宅用途地块基本采用“两限一竞”(即限地价、限毛坯价、竞产权移交房)政策,即便如此,也挡不住房企拿地的决心,6家新房企成功进驻南宁,包括建发地产、中梁地产、美的置业、新中产业、千方置业、蓝光地产等,主要分布在江南区、西乡塘区、五象新区以及青秀区。

2018年上半年,南宁多家房企取得不俗的销售成绩。3大房企销售金额超30亿元。流量金额表现上,万科以56.04亿元登顶,成为大赢家,绿地和龙光则分别凭借33.78亿元和30.21亿元的成绩,位居二、三名。而从权益金额口径来看,万科则以44.40亿元登顶,绿地、龙光、阳光城、融创入榜前五。

整体来看,TOP10、TOP20房企入榜门槛同比均有一定幅度上涨,房企集中度保持高位。权益金额方面,TOP10房企集中度约40%, TOP20房企市场占有率则达到61%。流量金额方面,TOP10房企市场占有率42%,TOP20则高达61%。

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本新闻转载自:新浪 | 作者:新浪

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