新浪乐居讯 “不好意思上午已经卖了”“呀，前几天已经卖了，我正要从网上下了”…… 最近小编也加入到改善型购房的大军中，本来一心想要寻求百米大平，三室两厅两卫的新盘现房，一直憧憬在如何装修的梦想中，谁知道，随着年关将至，秦皇岛新盘现房数量越来越少，尤其是大平米用于改善型房源，不过目前市场上（70-90）平米的期房房源选择性还是可观的，随后小编转战二手房，走访
、电话咨询网上挂牌二手房及实探走访了升达置地、大秦世家、燕大红树湾及明日星城小区。
以上信息为网站挂牌房源信息，均已售卖
? “如果性价比不错，基本挂上去10多天就能卖掉。”开发区某中介经纪人告诉小编，最近一段时间带看量增大，几乎每天都有少说5组的客户看房，打电话咨询的更多了，成交量也高于往年，一天带看最高能达到15组左右，针对这部分购房人群，我们分析，都是需求不算迫切的改善型买家和着急出售的卖家，这也需要‘缘分’，对于后期整体秦皇岛二手房市场的走势，个人认为中高端物业的小区会成为售卖的一个重点。”
选址集中开发区
从几个中介了解到，改善型置业几乎占到了二手房交易的七成以上。目前，改善型户型最集中的几个片区，也是二手房成交最火爆的地段。比如秦皇岛市开发区和平大街上的大秦世家、世纪家园、华苑小区、青馨家园；峨眉山南路与祁连山南路交叉片区的漓江花园、兴龙尚府、乐园小区、升达弘景小区以及沿着祁连山南路一直西南文昌路上的
、里维埃竹海等几个小区，都是眼下成交的热门社区。咨询多个中介经纪人员称，改善型需求已经取代刚需成为二手房成交的主流。“我也在看二手房，一方面带孩子，不能买新房现装修，二来一大点的二手房位置都比较好，小区
也好。”准备换房的裴女士说，她原来住先盛里距离开发区偏南，现在准备往开发区西边“挪一挪”。
秦皇岛改善型置业选址集中地带
90年代老旧小区有点遇冷
但也不是所有房子都这么火。房龄十几年的开放小区，似乎也不那么吃香。“我的房子挂了有半个月了，和
就一街之隔，现在来问的也不多。”市民王先生说，几个来问价的
者，都是百般砍价，究其原因，还是太旧。“跟现在的市场需求也有关系，因为改善人群对房子的品质和小区环境都有要求，开放式小区就很难入选。”一位中介从业人员告诉记者。同理，海港区市中心，那些开放式的旧小区，大多用来出租，买卖成交得也很少。“还有一部分例外的房源叫价比较高，而且对于拆迁而言又是遥遥无期，造成挂牌总价不变，但是成交很难得局面。”
有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。因此，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量、房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企稳。
