据可靠的渠道消息披露，秦皇岛市海港区近期释放一批超低价房源，这批房源所推出数量也相当有限。
核验该楼盘此次释放的超低价房源信息是否属实之前，让我们先来看看眼下的楼市时局。
九、十月份历来为地产行业的传统销售旺季也就是业界所说的“金九银十”。然而，历经近两年沧桑的中国房地产市场，如今正逐渐呈现出由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。就省内而言，衍生出了三种市场特征，一是以土地为中心，投资为主要导向的增量市场特征；二是以投资主导向以消费主导转变、三是增量市场为主向以存量市场为主转变的市场特征，等等！秦皇岛目前的房地产市场正处在第二阶段。
\u00A0 \u00A0那么，现在我们再回过头来反观此次该楼盘传出超低价房源信息是否合理。
考虑两个层面因素：一是基于上述分析和秦皇岛房地产信息网成交数据披露，秦皇岛楼市近年来的确是呈现出一定程度的疲软态势；二是涉及大型房企资本运作考量，与此同时，高企的土地成本又对各大房企提出了苛刻要求，所以，近年来才出现了大量房企合作拿地的案例，此外，各大房企内部也陆续出台了更为严格的资金回笼规定，尤其是品牌房企更是如此；目前在售存货已为数不多，从运营角度来看，在传统销售旺季采取大幅降价促销策略也在情理之中。
调控让买房越来越难，降低市场预期，可不是为了打压楼市。调控背后，实质是买房门槛的提高。
目前秦皇岛在建在售项目实拍
\u00A0\u00A0限购救市剥夺一部分人的买房资格、限贷是提高首付比例……调控让买房越来越难，降低市场预期，可不是为了打压楼市。
而买房人大多在观望，看房区域在不断扩大。随着下半年纯新盘的入市，即使有这样的买房机遇，但是很多人因为经济实力而挤不上车。
\u00A0\u00A0改善都是冲着品牌、地段和产品而来，比如已经开过盘的碧桂园首府、近期启动的富力和园、保利海公园等，关注度都很高。改善族在买房时，眼光和标准都很高，如果能满足自己的需求，贵一点又有什么关系？
真正的刚需都面临着动辄3、40万首付，3000-5000千多月供的现实压力。买有交通规划的边缘板块、买核心地段不入流的品牌、甚至买“捡漏”的二手房……对刚需客来说，价格依旧是选房的第一标准。
2017年不知不觉进入尾声，秦皇岛各大楼盘进入销售末期。2017年主城区可供选择的楼盘不多，实景现房难寻，富力和园地块、香逸澜湾地块、恒大御景半岛地块、金屋八区和中铁三期等项目虽说是期房，但均是品质房企开发的片区标杆项目。金梦海湾片区地块围挡集中，且均是高地价项目，而一个地块的地价往往决定了它必须做高品质的产品。
\u00A0\u00A0因此地价高，开发商会倾向于往高附加值的产品走，要么做大户型、高品质、配套好的产品。
在房地产偏理性化之后，各个房企之间基本的营销手段、暖场活动、拓客方式大同小异，如今竞争比拼的更多的是产品。正所谓，产品是1，其他都是0，没有高品质的精工产品，其他也是虚无。
这就是注定了未来大品牌占据市场的份额越来越大，那么在同样的大品牌情况下，精工产品就成了各大品牌房企的销售关键，所以说高端“豪宅”既是品牌开发商的利剑，也是秦皇岛楼市发展的必然选择。
