（来源房前线网）这两天出差，路途遥远，几个地产圈的老腊肉就边开车边闲聊。一个“穿越”的话题透露出“即使老腊肉也有幻想的欲望”。其中一个老腊肉就特别想穿越到15年前，他说，穿越回去之后第一件事就是想尽一切办法去筹集资金，然后买房，各个地方买房，各个时期买房。先是2003年买几套，然后2007年就卖掉；2008年再多买几套，然后2013年再卖掉；2015年再多多买几套，砸锅卖铁式的把钱都砸到房子里，2017年再卖掉！说这话的时候，咬牙切齿，充满了对自己身为地产圈的老腊肉十几年来买房不够多的愤怒和悔恨。如果真能穿越，如果这个老腊肉真的踩对了这几个时间点，如果他也有胆量每次都买的足够多，那现在我应该就没有机会和他坐同一辆车出差了，他所属的财富阶层将会是我远远不可企及的了。幸亏不能穿越，我们还都是老百姓，还能坐一辆车一起幻想。
过去十五年，投资房产为什么会火？
时至今日，房地产投资过去的十五年，没有人会再否定这个行业所带来的创富效应。尤其是针对广大普通为工作而忙碌的老百姓。我无法找到第二个既可以带来巨大财富，又不会占用过多工作时间，无需太高技术要求的投资途径了。
咱们都是老百姓，那就一起侃一侃，为什么除了买房，别的投资途径没引起这么大的创富效应。比如，储蓄，明显不赚钱，物价涨幅每年多少？银行利率多少？3.5%，无须说什么了。比如，股票，十几年前2700点，十几年后的今天还是2700点，什么力量能让咱老百姓相信股票能赚钱的？比如，理财，利率要高点，年化利率4%-5%，还不保本。比如，民间借贷，这个高，高的民间借贷能到年化20%多，但是现在还敢投吗？这能让人血本无归啊。比如，P2P，互联网理财，近两年听的最多的“跑路”、“崩盘”的词汇，就是这个物种产生出来的。还有哪些呢？期货？外汇？贵金属？这些我是不懂的，也没那时间去天天盯盘，天天研究。
考虑到门槛，考虑到安全，考虑到收益，考虑到自己的技能和时间，我觉得适合老百姓投资的只有买房。这是不是过去15年投资房产会火的重要原因之一呢？
未来地产投资还行吗？
近来一年，各种政策，各种媒体对房地产降温，起到了显著效果。单拿咱石家庄来说，5月12日，5月24日，5月29日，6月5日，发布的各种文件，召开的各种会议，更是对迅速降温起到了“休克疗法”的作用。因此，有人说，房地产行业要完蛋了。可是我从来没有见过“让房地产完蛋的文件”。中央的精神一直很明确“保持房地产健康稳定发展”、“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”。这就是未来对房地产的定位：健康、稳定、发展、住房、不炒。投机式的炒房行为肯定是不行了。投资房产，长期持有，赚取长期收益行不行？没问题的。对比一下你能找到的投资途径，再看看本文开头那个老腊肉的穿越幻想，谁能保证若干年后今天的房地产市场价格不正是入市的阶段性好时机？
房产投资，投什么？怎么投？
房产产品有住宅、写字楼、商铺、公寓、别墅等类别；房产区域又有市中心、城市边缘、近郊、远郊、郊县等地域区分。投资又如何选择？我认为，老百姓房产投资用简单的标准去衡量就不会出错。第一，选择安全的，证件齐全的，保值第一位，别让自己的血汗钱打水漂。第二，选择需求量最大的，住宅。没有住宅怎么办？比如现在这个阶段，市场上就甚少证件齐全的住宅。那就选择类住宅---公寓，比如晶彩中心。第三，选择地段，有市中心主城区的，就坚决不要选偏远的。第四，在以上三个要素里，再选择价格，价格低，对于房产升值来讲具有绝对的潜力。比如晶彩中心，这个项目的价格就足够低。周边的房产价格到多少了？两万多，晶彩中心价格多少？一万出头。晶彩中心的价格，将来会不会与周边项目比肩？大概率是没问题的。
在另一个角度讲，与房产投机行为不同，房产投资行为是以发现价值、发现需求为目的，是追求可预测的回报行为，就像跟客户签订了成交合同般，回报可以预测。随着城镇化建设速度加快，越来越多的人口涌入城市，住宅产品本身的价格越来越高，越来越多的老百姓掏不起腰包了，会造成未来的租住市场形成越来越大的创富新动力。北上广深的租金就是硬例子；近期风投市场对长租公寓的青睐有加就是大资本嗅出的下一个财富味道；今年已来，几个大公司的长租公寓品牌进驻石家庄就是大企业对这个市场的先入布局。老百姓能不能跟随先机进入这个未来的财富机会高地？选择好的公寓、类住宅产品买几套。大资金、大企业赚大钱，咱老百姓以后靠收租金发家致富，也是有可能的。选择公寓产品，可是要选好，就按刚才提到的几个标准来选就靠谱。最起码裕华区的晶彩中心项目就是最可推荐的类住宅公寓之一。
为什么要推荐晶彩中心？
二环外的公寓项目就不说了，因为不符合房产投资标准。石家庄主城区划分为桥西区，长安区，裕华区，新华区，以及新划分的栾城区，鹿泉区，藁城区，以及正定新区。石家庄做为一个火车上拉来的城市，火车站的区位价值在火车站未搬迁前形成的中心城区CBD就已充分体现了区域的价值。当前，围绕新客站的综合开发已成为必然趋势。晶彩中心即靠近新火车站，又位于石家庄传统的高端居住地裕华区，地段位置优势会强者恒强。
第二大特点，就是晶彩中心本身的价值优势与价格洼地现状。晶彩中心对面的天山九峯售价达到25000，但是晶彩中心售价只为12000左右，价格相差一半。在房产圈有句俗语叫“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。单看价格，就必然有极高的推荐指数了。更何况晶彩中心自身的设计与打造，更是精益求精；配套与交通也是百里挑一。本文篇幅所限，就不再详细描述了。
第三大特点，就是晶彩中心的类住宅属性。区别于其他同类项目的优势，晶彩中心定位为居住型社区，居住人群匹配度高，避免了工作和生活上的不协调影响。项目全配套都是民用（民水、民电、地暖），在同类项目中，绝对降低了生活使用成本。另外项目属于裕华区，为全市少有的可以落户的公寓产品，区域内目前仅晶彩中心项目可以达到。
前世毕竟无法穿越，抓住今生才是赢家
“历史不会重演，但总会惊人的相似”。穿越也不可能发生，把握住当前的机会，才是赢得财富的真本领。当前的机会，就是这个时间段，这个都觉得冷的时候，其实是理性投资者偷偷出手的时机；当前的机会，就是这个晶彩中心项目，在最开始的那一拨客户中，拿到一张票，就有了比其他人更早通向赚钱的先机。
售楼地址：石家庄市裕华区塔南路与建通街交口西北角晶彩中心售楼处
