原标题：返乡置业|苏州买房，坐上了只有一条弯道的过山车
2006年2月的北京，异常寒冷，地上积累了厚厚的雪。小V从苏州一路向北，安顿在人大西门一公寓内，300元租了一个床铺，一个房间里共住了10个人。山南海北，都是来北漂的年轻人。
不习惯到了室内就脱外套，听不懂公交车售票员连串儿化音的站名，也挤不上拥挤的300路公交车。初来北京的不适，总让人无限伤感。很多时候，站在苏州桥的天桥上，看着两旁的星星灯火，想念苏州。
一晃，十多年过去了，当年诚惶诚恐的小V，竟然在北京也扎了根，陆陆续续结交了很多朋友，有南方的，也有北方的。而苏州于我，更多意味着心灵后花园。时间久了，似乎已忘却，我也会吴侬软语，曾经也是个绣娘。
接触地产行业后，苏州这座城市，让小V读到了不一样的味道。
苏州——江南历史文化名城，国家高新技术产业基地，长江三角洲重要的中心城市之一。2017年GDP总量达17319.51亿元，占江苏省的20.2%。
由于毗邻上海，加上本身强劲的经济势头，近年来，苏州房价也紧跟上海。从2010年到2016年，苏州房价唯一下跌过的年份在2012年，当时跌幅为8.95%。其他年份都保持不同程度的上涨态势。
2016年，随着一线城市土地市场持续升温，很多开发商转战二线城市，苏州和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市，而被业内称为中国楼市“四小龙”。
据易居研究院智库中心提供的数据，苏州（不含昆山、太仓等县级市）2016年1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。而观察历史的涨幅，其中在2010年涨幅也较大，当时全年涨幅达43.97%。
在苏州房价涨得最猛时，在园区购房的人群中，有相当一部分来自上海。在很多上海人眼里，苏州的生活便利性不比上海差，环境甚至更好，回上海也较为方便。相比上海的房价，苏州的房价显得便宜很多。
此外，苏州商品房库存较少，也是导致房价不断上涨的原因之一。2016年期间，一些重点二线城市，去库存周期一度低于6个月水平，其中，苏州去库存周期仅仅为3个月左右的水平。在去库存的大背景之下，逆势出现“无房可售”的恐慌。
全民疯狂下，小V萌生在苏州买套二手房用来投资的念头。当时的计划是，在古城区或园区买套小面积学区房，地段好，租金可以高些。
2016年9月，小V 先后联系了多家中介公司，沟通买房事宜，准备十一假期看房买房，顺利的话，十天可以办妥这一切。
但计划不如变化。10月3日晚，苏州出台最严调控令。非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。
同时，还调整了信贷政策：首套房最低首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比例从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。调控范围包括苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
由于名下有房，二套房首付比例从30%调高至50%，突然需要多付很多首付款，小V就此打退了堂鼓。
差不多同一时刻，在全民购房的热潮下，小月（化名）在苏州湾绿地江南华府买下一套二居室，单价15000元。
2012年9月6日，吴江市正式撤市设区，以“吴江区”的身份整体并入苏州市区。苏州与吴江一体化、同城化，成果很多。仔细一看，主要成果就汇聚在苏州湾。2013年，苏州湾才正式定名。短短四年左右，苏州湾就像十多年前的金鸡湖一样，快速开发的同时，声誉日隆。
随后，很多苏州人对苏州湾区域抱有较大的兴趣，先后在该区域投资、买房。
不过，两年过去了，该区域的房价并未大涨，但小月表示并不在乎，前后相差不久，她还在苏州新区买了套房。实际上，这些年，她通过买房卖房，赚了不少。加上家里拆迁，也分了几套房。
小月的情况只是个例，实际上，对大多数苏州本地年轻人而言，买房的欲望并不强，李明（化名）就是个例子。
“我自己是改善，就买了套大的。”李明说，都是自己的钱，上上班，再说房价跌的时候，也没有投资房产的意识。
不了解细情，还真容易相信他的话。实际上，伴随着这几十年苏州城市的发展，苏州很多地方都进行了拆迁，李明家也不例外。他家拆迁后分到的几套安置房，位于黄埭附近，环境很优美。
处处透出精细生活艺术的苏州，实在找不到需要离开的理由。小V的苏州同学，99%都生活在苏州。
街边随便一条小道都适宜跑步，闲的时候去河边钓鱼，或约上几个好友一起去太湖边露营。找上一家小馆，吃一碗热腾腾的浇头面和生煎馒头，这日子相当悠哉。
这些年，苏州也吸引了大量流动人口进入苏州，小V家乡的变化就可见一斑。小V的家乡临近太湖，曾是个安静的小村庄。小学时代，全部是当地人。而到了大学时代，小村拆迁了，安置房距离原住址2公里，但再也不是清一色的吴侬软语。
2017年，苏州严格执行楼市调控政策，随之，房企拿地门槛提高，土地溢价率降低，楼市成交量下滑，房价增速也明显放缓。
同策研究院统计数据显示，2017年苏州原五大主城区在2月、6月、9月、10月、11月进行了五场大型宅地土拍，吴江区举行了多次小型土拍。从具体表现来看，2017年商品房用地成交“量跌价跌”，相比2016年热度下降，房企拿地更趋理性，低溢价率地块明显增多。
2017年地王均为大牌房企所得，而且各区单价地王楼面价均较2016年出现大幅下降。2016年，苏州各区单价地王项目均超25000元/平米，而2017年仅姑苏区、吴中区两个区域地王单价超25000元/平米。
2017年苏州住宅市场受政策紧缩影响，市场热度也随之下降，整体供销量较2016年下降，主城区供应量同比下降27%，成交量同比下降32%。房价方面，2017年苏州住宅价格上升趋势放缓，全年均价为18533元/平米，同比涨幅为12%。
对此，同策研究院的报告指出，2018年十九届三中全会前楼市调控政策不会放松，苏州楼市调控将进一步深化。不过，苏州城市综合价值较高，住宅升值潜力位于第一梯队。
但经历了楼市起起伏伏的小V至今还没完成在苏州买房的计划。
