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本周【无锡】新房市场表现活跃 二手房成交小幅回升

本周工作日(8.7-8.11)新房市场继续回落,环比下跌21.57%,但市场表现依旧活跃,8月8日(周二)中海凤凰熙岸已推出259套三期房源,本周末房企营销活动更是推向高潮,售楼处公开、样板间开放集中扎堆。8月11日晚,位于梁溪区的融侨悦府售楼处首次公开,8月12日,碧桂园梅公馆、鸿坤理想湾示范区、展厅相继公开;8月12日,华润江南府、融创亚美利加等楼盘首次开放样板间,另外,中南君悦府、绿地西水东等楼盘会开展花式营销活动,为本周锡城楼市锦上添花。

本周商品房成交回落持续

据e房网数据统计显示,本周工作日(8.7-8.11),无锡商品房共备案成交531套,环比减少146套,环比减幅21.57%;商品房备案成交面积5.52万平方米,环比减少2.18万平方米,环比减幅28.31%。其中,商品住宅备案成交372套,环比减少63套,环比减幅14.48%;商品住宅备案成交面积4.5万平方米,环比减少1.29万平方米,环比减幅22.28%。

从成交数据中可以看出,本周工作日商品房有三天成交过百,另外两天成交在80套左右。8月7日成交83套,8月8日成交109套,8月9日成交88套,8月10日成交134套,8月11日成交117套。商品住宅五天成交均在百套以下,单日最高成交94套,单日最低成交54套。

受政策及库存减少因素影响,本周惠山区成交继续霸榜。据悉,实地玫瑰庄园、龙泽半岛逸湾、融创·玉兰公馆、赛格公馆、华润·橡树湾灯盘都有不错表现。另外受信贷政策持续收紧、利率不断上浮的影响,给刚需族带来较大资金压力,部分购房需被阻挡在购房门槛外,成交量出现回落也在意料之中。

据e房网二手房数据统计显示,本周工作日无锡二手房备案成交1022套,环比增长26套,环比增幅2.61%;二手房备案成交面积10.49万平方米,环比增长0.44万平方米,环比增幅4.38%。

据悉,二手房市场受信贷收紧影响较大,不少老旧破小的二手房银行停止贷款,对于刚需族有一定的资金压力。另外,受“520”新政的影响,不少次新房被禁止交易,二手房市场可交易房源相应较少,这些因素都会影响二手房成交量。据中山房产某置业经理称,近期挂牌的房东都要求客户全款购房,全款购房房东还可以给予部分优惠,全款购房的要求会把一大部分刚需族阻挡在门外,成交量也出现相应的“挤水分”。

易房置业总经理虞洪伟表示,今年上半年信贷政策持续收紧,房贷利率不断上浮,银行对“老旧破小”的二手房限贷,这样减少二手房市场房源流动量,客户想要购买“老旧破小”的房源除非全款,这样也影响二手房成交。

本周,无锡5个楼盘拿到预售证,5个楼盘所获预售性质均为住宅,预售总面积达16.77万平方米。5个获预售证的楼盘主要来自锡山区和新吴区,其中锡山区4个楼盘获预售证,预售总面积达14.18万平方米,新吴区1个楼盘获预售证,预售面积为2.60万平方米。

据悉,获预售证的5个楼盘分别是正大万物城、恒大御澜湾、美的公园天下、蓝光雍锦园、蓝光雍锦里。

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本新闻转载自:益房网 | 作者:益房网
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