进入下半年，房地产市场延续上半年的调控从严基调，已有多个城市纷纷出台有关房地产市场政策。而最“抢镜”的，那就要数给房价设置“涨停板”的云南昆明、福建宁德。
7月1日，昆明限购政策出台，要求“”商品住房自接受价格管理的6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价；在预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。”
无独有偶，7月10日，福建宁德也出台了“中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。”
今年以来，在“坚持调控目标不动摇，力度不放松”的基调下，楼市调控政策密集出台，但是这样简单粗暴限制房价涨幅的，却不多见。
此调控政策一出，立刻就在互联网上炸开了锅。
从严调控，把房价稳定在一个可控范围之内
有业内人士评论此类做法一方面可以控制市场对房价的合理预期，即不仅会影响商品房上市价格，也不至于让购房者“高不可攀”；另一方面，也可以弱化住宅的投资属性，减少市场对住宅房源的投资需求。
然而小编却认为调控政策的介入确实能在短期内控制市场，但在调控的同时必须尊重市场经济规律，当以建立长效机制为准。此次调控政策可以说是“调控到牙齿”，就连车位卖多少钱，都给你算死了。然而在合理控制楼面地价方面就提到了“经营性房地产用地出让竞价溢价率超出20%时，应缩短全额付清土地出让金的时间或现房销售等。”看到这里小编不禁想起了无锡“6.13”土拍中万科吴都路地块起始楼面价13012元/?的典故。这样的事不是没有前车之鉴，就在今年上半年，杭州一味压制商品房备案价格，导致一手房二手房价格倒挂，在买到就是赚到的理念下，低价盘开盘遭遇哄抢，“房住不炒”沦为笑谈。
并且，限制房价涨幅的调控政策虽然鲜有，却并不是没有先例。早在去年3月，苏州就发布了《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》。其中就提到，“在对外销售时，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”然而调控结果却令人唏嘘，在苏州发布限涨令当月，房价涨幅高达5.79%，涨幅全国第三江苏第一！
调控一年有余 默认房价上涨？
看到这个政策后，部分网友不买账了，调侃道“这就定了，每年稳涨6%，每12年翻一番，也算稳定了……”
尽管带有玩笑的成分，但在小编看来不免有失偏颇。我们且先不对“不超过6%”做善意的揣测。小编昨天刚刚对无锡当下主流银行的房贷利率摸了个底，房贷利率基本维持在基准利率（4.9%）基础上上浮15%-20%，但是在去年这个时候，无锡的房贷利率还是打95折或者维持在基准利率（4.9%）。一年时间，房贷利率增长了将近20个百分点。更何况目前部分城市的房贷利率已经上浮30%-40%，这对即使顶着每年最高涨幅6%的炒房客来说，仍然是重大打击。当住宅削弱投资属性甚至只能保值的时候，还又有多少人愿意“趟这趟浑水”呢？
假如无锡房价设置“涨停板”你看好吗？
从数据上来看这个房价增涨幅度远超昆明、宁德的一年“涨幅不超过6%”的增长上限。所谓鱼与熊掌不可兼得，作为购房者你是坚持“调控力度不放松”，“默认房价上涨”此风不可涨；还是退而求其次，把房价上涨控制在一个“可控范围之内”。
