10月22日讯 2015年，面对经济大势和行业走势的双重下落,几乎所有人都预判2016年的房产形势将进入“严冬”。然而,事实却大相径庭。
当大家都不看好房价的走势时,房价却是逆流而上、量价齐升；当无数的预言者都认定2016年房地产行业必将遭遇“滑铁卢”时,房地产业却俨然成为社会经济发展的中流砥柱。
来自国家统计局发布2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，其中，住宅销售面积增长27.1%，
房价方面，统计局发布数据显示，2016年9月份全国70大中城市63个环比上涨，房价上涨城市达到9成；同比而言，全国70大城市，仅6个城市房价同比下跌，超过64个城市房价同比上涨，其中房价同比上涨超过10%的城市达到19个，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个，宁波、合肥房价同比上涨高达47%；北京房价同比上涨30.4%，上海房价同比上涨39.5%，南京房价同比上涨43%，深圳房价同比上涨34.5%。
全国楼市量价齐涨，湘潭也概莫能外
2016年前三季度，受湘潭房地产“潭九条”政策影响，我市新房市场尤为火爆。
来自湘潭365房产网统计数据显示，2016年1-9月份预计销售总商品房138万平米，12503套；其中商品房住宅122万平米，11092套，创下历史第二高的成交量。
与此同时，继“金九”成交1647套之后，银十楼市再次走高，截止至10月21日，10月份商品房住宅成交达到1162，按照这个势头发展下去，只要剩下的70天时间成交2900套，就将打破2011年15716套的年度历史纪录。
房地产市场不断升温，老百姓最关注的房价问题随之而来。据湘潭365房产网编辑获悉，9月份湘潭房价已经达到4500元/平米，1-9月份超过7成楼盘都不同程度提高了销售价格，涨幅在5%-12%之间。
买房被高房价“恐慌”
面对楼市“量价齐涨”局面，购房者感到迷茫和担忧，恐慌情绪逐渐扩散开来。
你跟我实话实说，湘潭房价是不是又开始涨了？”刘先生这样向编辑打听。刘先生是湘潭人，已经在上海奋斗多年，尽管月收入上万，但是面对上海高房价，刘先生有些乏力。2016年，眼看着上海房价一步登天，不得不重新考虑回湘潭买房，尤其是随着儿子年岁渐长，湘潭的那套小房子已经无法满足一家人居住需求，因此想要换购一套面积大一点的三房。之前一直想在上海买房，但是收入赶不上房价，如今，湘潭房价好像也涨了，让他开始担忧房价出现反弹。
其实，担心房价上涨的并非只有刘先生一个人。近日，湘潭365房产网编辑部陆续接到一些读者的咨询电话，所关心的问题无非是房价会不会再次上涨，要不要趁现在价格还未大涨之前“先下手为强”。
近日，湘潭365房产网编辑在一个偶然的机会采访到一位刚刚在湘潭买房的购房者，对于这一年看房、买房的经历，黄先生坦言，就像“赶鸭子上架”一样。
黄先生告诉记者，自己毕业才三年，本来不需要买房，但是眼看着湘潭房价一个劲的上涨，从2014年普遍的3700-3800元/平米，一直涨到如今4500元/平米，而且现在女朋友也开始催我买，说不买房，以后就不结婚。
最关键的是，2016年湘潭楼市火爆有些让人意外，在被那一波房价上涨刺激过后，黄先生也加入了买房大军中，不过彼时的湘潭房价已经上涨到每平米4500了，而且好一点的房子都没有了。
黄先生告诉编辑，虽然现在北京等一线城市开始调控了，但是湘潭由于棚户区改造还有大量的拆迁需求，不仅成交量没有下跌趋势，房价也稳步上涨，尽管目前房价已经超出了许多预算，但还是早买早安心。
楼市升温得益于几大推力：
其一，央行降低首付2成，买房补贴政策，湘潭棚户区改造等政策给力，金融环境相对宽松。2016年，湘潭超过半数购房者为拆迁买房需求，楼市成交量不可避免走高。
其二，供应量不足。自2011-2014年湘潭湘潭楼市连续4年供应量超过200万平米，其中2015年超过300万平米之后，2015年湘潭楼市供应量降至120万平米，2016年1-9月份供应量暴跌至45万平米。供求关系出现较大逆转，市场以供不应求呈现，房价上涨意料之中。
其三，一线城市房价大涨。一线城市房价大涨，不仅改变了购房者预期，也加快了返乡置业潮，楼市“雾霾”已散去。
总的来看，湘潭楼市信心已经提振，年末楼市有可能出现成交量攀升。但期望楼市重现火爆是不现实的，也不符合当前房地产调控的整体思路。
