10月26日讯 2016年以来，湘潭那房价受宽松的货币信贷政策以及不断强化的价格上涨预期影响，出现不断上涨的趋势，楼市库存去化周期也逐月缩短，出现了连续8个月成交量破千套的“火爆”行情。
经历了“金九月”的热销后，湘潭楼市的“银十月”也显示出较高成交量。但与高成交量形成反差的是各楼盘的促销力度减弱，房价上涨明显，可售房源减少。记者近日走访我市20余个主要在售楼盘时看到，除个别楼盘还保持着较大的促销力度外，多数楼盘价格都已经明显上涨，能卖的房子都基本卖了，更不要谈优惠，但与之相反的人，各大楼盘售楼处人气不减。
湘潭楼市新三样：成交高，房价涨，房子少
“房价涨了不要紧，可怕的是现在连房子都没有卖了”正在看房的王女士抱怨道：2016年说好房地产去库存，原以为会更好买房，可是，在这一个月的看房，发现库存是减少了，但是房价也涨了，然而最可怕的是，现在连房子都没有了。
住在湘潭的李冰是房价上涨漩涡的亲历者。今年年初，房价上涨之前他在岳塘区区购置了一套新房。随后，湘潭几乎每月都会调价，最开始都是小幅上涨，他和他的朋友担心按此趋势发展，以后无法置换更大的房子。于是，他再一次加入了买房大军，经历了不停地看房、抢筹之后，终于在买到了属于自己的新房。
“我去参加过几次楼盘买房，买到房子的都跟中了彩票一样，没有买到的都很垂头丧气。”李冰告诉记者。我买的是岳塘区，房价上涨较快，几乎现在只有是现房都一枪而空。一方面，现在买房的大多数都是拆迁户，对价格不太敏感，而且还有购房补贴；另外一方面，大家都觉得房价还会上涨，因此或多或少提前了自己的买房计划。”李冰告诉记者。
10月24日，记者在九华区某知名楼盘看到，尽管当天天气不佳，但是一个阔大的售楼部，基本上都坐满了人，时不时传来“恭喜置业”的笑声。据项目经理表示，现在2016年推出的近千套房源已经卖出了近8成，现在每天都能成交4-5套，最高的一天卖了20多套，已经提前完成了2016年公司下达的销售任务。预计下来，楼盘销售价格会进一步上调。
上述情况只是湘潭楼市火爆的的一个缩影，记者在采访岳塘区、雨湖区的20余家楼盘时了解到，在经历了第三季度，特别是“金九月”的热销之后，自“十一长假”起，不仅返乡客增加，一些原本不需要买房的市民也加入了买房一族。
售楼部人气旺，成交量肯定不会低。来自湘潭365房产网统计数据显示，截止至10月25日，湘潭市新建商品房住宅成交1414套，距离“金九”1647套，仅相差200余套，按照目前的趋势，超越9月份问题不大。但是没有了房交会的“银十”楼市或许是近几年最低。
但这并不影响湘潭楼市火爆的市场行情。数据现在，截止至10月25日，1-10月份湘潭新建商品房住宅已经累计成交达到125000套，距离历史最高的2011年15000多套，只相差不足3000套。“高人气，高成交，高房价”成为湘潭楼市的新三样。
为何楼市会如此“火爆”？ “最主要的还是供求关系的影响，湘潭房地产的市场失衡，是湘潭房价上涨的主要原因。”湘潭365房产网市场研究中心分析表示：
首先，2016年湘潭出台了新的棚户区改造政策，按照计划2016-2017年湘潭将改造近2万户，加上原则不再新建安置房以及买房补贴政策的落地，是湘潭楼市爆发的主要因素。
其次，在经历今年上半年的大力促销后，楼市消费被激活，开发商资金链已经得到缓解，在加上大量的拆迁需求支撑，这也意味着湘潭楼市已经走出“最困难时期”，进入了“上升期”。
第三，“在人民币贬值、没有更多的投资渠道等诸多因素的推动下，除非有大的限制政策或供需有所缓解，否则短期内地产市场难以退热，房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。
最后，湘潭是湖南长株潭核心城市，随着2016年城际铁路的开通以及城市快速发展，人口吸附能力非常强大，这一点使得湘潭楼市有着较好的基本面。
湘潭楼市在去库存政策的有利环境下已经发生了改变，从供过于求到如今供不应求，有开发商表示，基于目前楼市向好行情，经过传统销售旺季后，随着资金回笼，开发商将在四季度进行价格试探，寻找一些突破口，因此，房价仍将出现一定的涨幅。
