11月9日讯 2015年到2016年，房价上演了一出被“断崖式下跌”到如今“报复性上涨”的“琅琊榜”好戏。而随着房价不断创新高，通过买房、卖房赚钱的人也越来越多。不管是有房，还是没房，看多房地产的还是看空房地产的，都渐渐失去了理性。
不仅是房价一路高歌猛进，房租也跟着水涨船高，业内认为，房租上涨与不断增加的租房需求有关，另外，房价提升也带动了房租的上涨。
那么，当房租超过月供，你买房还是选择租房呢？
当“房租>月供”，那就意味着什么？
2016年，湘潭房价上涨了，而是是近五年来，湘潭房价最大涨幅，如今房价基本稳定在4500元/平米。而且，尽管房价上升预期增强，但是居民购房意愿依然强烈。来自，湘潭365房产网统计数据显示，1-10月份，湘潭新建商品房住宅累计成交了近13000套，不仅超越2015年全年，更有望创下历史新高。
2016年湘潭房价的上涨离不开拆迁，同时也带动了房租的上涨。最近，记者走访湘潭房地产中介机构得知，随着湘潭棚户区改造，目前，在湘潭市租住60平方米的一居室，平均月租金在1000元，租住80平方米的两居室，月租金平均在1500元，三房两厅达到1800-2000元/月。
而与此同时，楼市各种利好政策也接连推出，目前湘潭买房，最低首付2成，按3500元/平米计算，一套90平米左右的刚需房，月供才1636元。面对此情此景，月供还没有房租高，你还不准备买房吗？
当“房租>月供”，对于投资者来说，这是一个10年一遇的投资好时机；对于租房族开说，这是一个甩掉“包租婆”的绝佳良机。
保守估计，这套房子前20年要月供不赚钱，收益从20年后开始计算。假设每月的租金2000元，基于房子拥有70年的产权，那么后40年的总收益在96万元以上。但实际上大家都知道，房价日益上涨，或许不用等到70年后，你就已经从这房子上赚上一笔了。
租房还是买房，看个人需求
包租婆，怎么没水了呢！这句《功夫》里面的台词相信大家都耳熟能详，同时也道出了租房的太多不便。一直以来，安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为买房的三大理由。
但是，并非所有人都适合买房。比如，在北京、上海等房价高企的一线城市，买房，不是你想买就能买，租房是你的唯一选择；其次，买房，你必选先有首付款；最后，买房还是租房，看个人的需求。
但是，相比租房，编辑更倾向于买房，理由如下：
第一，买房比租房有面子；
第二，买来的房子属于自己，住在自己的房子里比较舒心，比较自由；
第三，房价年年都在涨，现在买，将来卖，可以赚钱；
第四，年轻夫妇爱花钱，如果一直租房，就会一直攒不到钱，而如果买了房子，每月得向银行还款，两口子自然而然会省吃俭用，齐心协力地攒钱。
月供最好别超过收入的1/3
买房时，房贷月供占自己收入多大比例才合适？2016年房价大涨，首付虽然降低了，但是月供却提高。据湘潭365房产网编辑了解，目前不少购房者
“月供”已占收入的一半多，成为每月最大的开支。
“自从买了房之后，生活质量大大降低，和朋友聚会的次数大为减少，连每次买衣服和化妆品时也要掂量掂量了。”丁小姐说，她的月收入在3500元左右，而“月供”就达1900多元。
现在虽然已经拿到了新房钥匙，但由于没钱装修，房子仍空着，而她仍是租房住。背负“月供”和房租的双重压力，让她感觉精疲力竭。“不敢换工作，不敢多和朋友聚会。”她说，即使这样，她已经有了两次逾期还款的记录。
湘潭365房产网购房专家提醒市民，以目前的高房价，月收入的1/3是房贷“月供”的一条警戒线，超过此线，不仅降低购房者的生活质量，也增加了银行的信用风险。就算是房价较低的城市，房产支出与收入比也应控制在50%以内。因此，在买房前，一定要先做好预算。
