11月28日讯 历时18个月，一路飘红的楼市或许即将迎来拐点。自10月1日开始至今，全国超过30多个城市出台了房地产相关“调控”政策，更关键的是，在政策出台后，房地产市场也发生了一些列的变化：成交量开始下滑了，房价涨幅收窄了。
对此有房地产业内人士表示，房地产市场供销两旺、价格暴涨的阶段已然终结，交易持续低迷、房价回落将成为大概率事件。这个时候购买者心理却开始犹豫起来，这个时候要不要出手买房？限购后房价会不会降？现在买了之后房价降了怎么办？买房到底要不要再等一等？
湘潭房价上涨势头已经形成
湘潭房价会不会下降，我们不要光看政策调控，就好像病人发烧了，我们不能专门盯着退烧药，还要观察病人的综合素质，判断其身体状况。什么因素是房价上涨下跌的主要因素?经济学的基本原理告诉我们，供求关系决定价格，同样是在政策高压的情况下，前几年湘潭房价为什么下跌，一线城市的房价却能够稳步上行，光看政策面是远远不够的。
观察供求关系的一个重要指标就是土地供应量和买房需求人群。前几年，湘潭大规模的供地，导致大量的新楼盘入市，楼市明显供过于求，房价怎么会大幅上涨。
再看现在，2015年-2016年湘潭土地供应明显减少，更没有成批的新盘，一年，也许才1-2个新楼盘，这是什么概念，也就是说，不管库存多高，每天都是消化，而没有补充，就好比一瓶水，每个喝一口，也有喝完的时候。
其次是需求方面，一直以来湘潭以刚需购房者为主，就算是拆迁买房，也是少数，比较拆迁都有安置房。可是，从2015年开始，湘潭停止了拆迁安置，提高货币补贴，尤其是2016年棚户区大规模改造，加上买房相关补贴政策，瞬间买房激增。这样，一个库存减少，一个需求增加，房价是上涨还是下跌不就一目了然吗。
目前湘潭房价上涨的势头已经形成了，现在的购房者很是疯狂，投资的，自住的，改善的一窝蜂的入市。再谈湘潭的城市发展进程也比较迅猛，城建配套的完善，高铁和城铁的的开通都是利好，再说，湘潭外地人越来越多，刚需和改善需求都挺多，整体来说湘潭可支撑的房价上涨空间还是很大的。
一线城市集中落地房产调控，近日连长沙也出台了房地产调控政策，那么处于政策“空窗期”的湘潭，现在能买房吗？
对于湘潭楼市是否存在泡沫，大家的观点虽然不一致，但是对于湘潭房价，普遍认为还有上涨空间，湘潭购房需求还是很大的。因此，如果是，刚需现在就出手吧，现在调控政策已经影响了一批投资购房需求，还有一部分人有所观望，现在是刚需出手买房的最佳时机，因为较之前竞争者少一些了，房价涨幅弱了一点。
投资房产，一般就是谷底买入，高峰抛售，赚取差价。所以投资买房，要做好长期持有准备，选定潜力楼盘，依政策及市场动态，伺机而动。具体时间节点还要自己多把握。
