在众人的惊呼声中，7月12日，持续了两个半小时的主城区南部新区和大地坡地块竞拍落下了帷幕。新房企进入，“地王”的诞生，新闻热点层出不穷，让今年下半年的宜宾楼市“战火重燃”。然而，从表现上看，这次拍地所代表的的意义已经超出了竞拍本身……
诸房企角力，大地坡的“最后一块地”
首先拍卖的是南岸大地坡A7-1地块（约78.55亩，容积率不大于2.2，起拍价4550元/㎡），另外这宗地的配建相对较多：①要修不低于30㎡的养老服务设施；②建设一处2000㎡独立用地的农贸市场，建筑面积不少于3500㎡，临四号路设置，且层数不得超过三层；③建设一处2000㎡独立用地的的社区卫生服务中心，建筑面积不少于2500㎡。
竞拍现场吸引了约13家企业，除了“志在必得”的丽雅，正和、邦泰乃至保利、金科等一大波宜宾熟知的面孔都有亮相。作为大地坡区域“最后”一块居住用地，从位置看，地块位于公园环绕的大地坡，生态环境优越，且周边云集了丽雅龙城、锦绣龙城、龙城·蜜立方、鑫菁英等众多楼盘，吸睛指数相当高。
可以说，谁能拿下这块地，就能坐享大地坡现有的优势乃至“价格话语权”，一番“刀光剑影”的争夺不可避免。
从最早的丝丽雅公园开始，大地坡的开发到现在也差不多十年时间了。从最早的一片荒芜，到如今宜宾主城房价“领跑者”，这一区域的品牌和形象已经树立了起来。另外，不管是本土的丽雅、还是成中、远达，进入这一片区开发都是属于先行者，和宜宾诸多从零开始的区域一样，这些房企被视作“拓荒者”，在后期享受到了区域长成带来的红利外，前期所付出的成本也相对较高。
正是由于大地坡的外溢性品牌价值和地块区位的优越，导致了无论是谁想要拿下这宗地都需要付出相当高的代价。即便是如今在临港接连有大手笔的丽雅，拿下这块地，完成大地坡的最后一块拼图，都是必须要实现的路径。
然而，价格一路攀升，在丽雅和半路杀出的“黑马”重庆智甲连续举牌超过300轮之后，丽雅最终选择了放弃。重庆智甲以地价11940元/㎡，楼面地价约5427元/㎡，土地价款约6.25亿。预计这一地块入市能够带来约900套左右的房子，考虑到周边项目的打造思路，可能最终还是以小高层改善产品为主。
如果再加上配建的成本，这宗地最后实际入市的价格破万已无太大悬念。只是丽雅铩羽，新企业进入，这是否会拉开宜宾区域拍地新的篇章呢？
南部新区的“地王”之争
这边大地坡地块硝烟还未散去，南部新区（北区）BQ11-01-02地块（约43.33亩，容积率不大于1.8，起拍价3900元/㎡。地块紧邻丽雅大院、龙源府邸、东辰国际学校、龙洞坡公园）的竞拍再度引爆了全场，和之前想要拿下自己卧榻侧地块的丽雅一样，面对这同样处在自己眼皮下的地块，已经有了天誉的邦泰自然也不会手软示弱。
竞拍过程也似乎沿着邦泰的节奏进行着，刚一开始，邦泰就接连直接报价，一千一千往上加（难道觉得第一场二十二十的涨，太浪费时间了么？），很快价格就突破了“万元大关”。
此时，之前沉寂的上游置地加入战场，和邦泰、蓝光分庭抗礼，现场呈现出焦灼的拉锯战，而此刻，阳光城也选择频频举牌，价格不断上涨。
最终，阳光城以成交价11720元/㎡，楼面地价约6511元/㎡，土地款约3.39亿元竞得这宗地块。虽然土地单价没有赶上之前的大地坡地块，但楼面地价却打破了大地坡地块刚刚创下的宜宾最高。
从容积率上看，这宗地最终产品可能还是会参考周边的丽雅大院和邦泰天誉，以适合改善客群为主的别墅、洋房和小高层大户型为主，这倒也契合目前这一区域周边的客群定位。
就和之前一样，无论是谁，不管你的拿地意愿有多强烈，最后都以“价格”来说话，当然从另一侧面来说，任何房企想在宜宾拿地，都不是啥易事了。
竞拍本身，已经不用过多赘述了，更为关键的是竞拍之后会带来什么？如果说之前的天池地块是房企“抢地”的浅尝辄止，挂弓山竞拍是“按部就班”，这次两宗地，似乎才能真正看到房企间赤膊上阵的角力。举牌一次，动辄一百多万的价格上涨，高价让旁观者咋舌，也同时印证着这似乎是宜宾楼市的“火热”时代。正如当年的2013年，一大串“地王”的诞生一样，这两宗地的激烈争夺，也带来了一系列“高价”的注脚。
可以预见的是，后续宜宾主城的任何一次“公开”的卖地，可能都会是这一次卖地情形的不断重复，至于高价背后，会给市场带来什么？还是得看市场后续的动作吧！
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