原标题：美国房产广告骗局及购房陷阱大揭秘
全球范围内，美国以其稳定健全的房地产市场机制，优美的环境，完善的福利政策及医疗、教育体系，成为首选目的地。去美国买房之前，人们最先接触到的美国房产信息就是各种各样五花八门的房地产广告。广告文案写的天花乱坠，美好的简直就像你不买就是傻子，不买就亏了一样......然而现实真的是如此美好吗？房产广告中说的都是真的吗？今天我们就聊一下美国房地产广告中常见的误导性语言和陷阱，以及如何避免这些虚假宣传，找到可靠的购房渠道，顺利的买到称心如意的房产。
一 常见的误导性词语
一般房产广告都会使用一些美好的词语来形容自己的房子，也许这些词语你都认识，也懂得他们的具体含义，但是请相信我，在房地产广告中，它们代表的绝对不仅仅是字面意思。还有隐含的本质意思。下面就跟大家分享如何通过天花乱坠的广告语表象，看清背后的深层含义。
他们都有舒适的的含义，但在描述房屋时它的隐含含义则是房屋非常小，小到无法描述或是不愿描述他们的具体面积。
经典风格，初始状态。这其实是指房子已经很旧了，起码已经存在了几十年，并且维修状况很糟糕。
安静的街区，远离喧嚣的乡村生活。很简单，因为位置偏僻，当然也就不存在吵闹了，而且远离城市，只能开车上班。
字面意思是需要照料，需要一点修缮工作。但实际上当你看到这栋房子时，你应该不会觉得有人会在里面居住，它需要做一个大手术。
丰富的自然景观，很多可使用的土地。如果这用来描述房屋自带的院子，那你需要当心，这意味着院子内杂草密布，已经很长时间没整理了。
便利的位置。这不代表房屋附近有公车站，可能只是旁边有一个加油站，有一条高速路经过，而且会很吵。
无敌水景房。也许你需要爬上屋顶才能看到远处的水面，或者洪水来临时会流到你家门口。
以上仅仅是一些常见的具有误导性的宣传词语，实际情况远比这些复杂。我在西雅图读书时，有一个朋友想在那里买房，一来方便他自己住，不用再受租房搬家之苦，二来可当做海外投资，以备不时之需。当时我们想靠自己的力量找到一个合适的房子，所以没找房产中介，而是直接通过报纸和网络上面的广告找房。
几天下来，我们浏览了几乎所有能找到的卖房网站，筛选出十几个值得去看的房屋，既有新房也有二手房。一家家看下来后，结果令人大跌眼镜。比如一家小地产公司新开盘楼盘广告上面写着“距离西雅图市中心仅半小时车程”，结果那天我们整整开了一小时才到那里，回程路上计算了下，如果想用半小时从市中心到那里，需要全程无红灯，且保持80英里每小时的速度才能按时到达。至于二手房，我们遇到的问题更多。有一家广告上面写到“紧邻中心区域，生活便利，靠近警察设施，治安良好”。结果去那里一看只是在住宅不远处有几家饭店、便利店和一个报警电话亭，令人哭笑不得。
不过比起这些误导性的词语，下面提到的一些购房陷阱更该引起人们的注意。误导性的广告只是吸引人们去看房，看房之后每个人都会有自己的判断，一般不会造成更大的损失。而购房陷阱不一样，一旦不注意，损失的就不仅仅是时间，还有金钱以及以后的生活品质。
前几天一位朋友和我说“我国内的一个朋友，在西雅图买的一栋房子比市价贵了至少十万美金！那所房子的位置，环境，房屋状况，完全不值那个价格”。这样的情况几乎一直在上演，房地产商的虚假广告，不规范房屋中介的恶意欺骗，对美国买房流程的不了解，对房屋状况，地理位置的不熟悉等等，给来美买房的人造成了很大损失，一不小心就会陷入购房陷阱之中。常见的购房陷阱主要有以下几种：
对于一直住在这里的老居民来说，每个社区的位置，社区距离其他区域的距离，周边的公共设施，附属环境等等，他们都了如指掌。但是对于外国买房者来说，这就是一个难以判断的问题。一般房地产开发商的楼盘广告都会附带一份简化版的区位地图。这时购房者一定要注意，因为他们会故意将一些学校，公园等设施放在离楼盘更近的位置，而不是按照实际尺寸来标注。广告里的“紧邻中心公园”也许你认为公园就在小区旁边，可实际上需要走路20分钟以上。另外还有一些会降低房屋价格，影响购房者买房意向的设施可能并没有标出。比如楼盘附近有发电厂，或垃圾处理厂...开发商们会悄悄的“遗忘”掉它们的存在。或者是房屋所在街区治安较差。如果你没有实地走访考察，就会落入陷阱之中。
2. 图像文件不真实。
比如新楼盘广告上的各种平面图效果图。美国人不会在房间面积上做手脚，那样太容易被识破，如果有人以此提起诉讼，开发商会被告到破产。但是在周边环境和内部布置上面弄虚作假。像是更大尺寸的绿化范围，稍小点的家具配置，会使得整个社区的周边环境看上去更好，房间内部看起来更宽敞。而图纸和楼盘的样板间配合的天衣无缝。一般样板间都会做的比实际尺寸稍大一点，这样同样的家具放进去，会显得刚刚好。而等到买房搬家之后，你会发现无论怎么布置，都达不到原来在样板间看到的效果。对于二手房来说，广角镜头+ps技术，会让你的房间看起来明亮不少，视觉尺寸也加大不少。一些老旧的房屋和社区，ps也会帮你修葺一新。在我和朋友去看二手房时也碰到了这样的情况，广告内的图片显示房间内部空间很大，两个房间都有明亮的窗户。结果到了那里我们才发现，其中一扇窗户外面是一堵墙，照片上面的景色竟然是P上去的。而另一个房间，房主在我们走向那个房间时放下了百叶窗，遮住了外面乱糟糟的环境。幸亏我们有了之前的教训，特意打开窗检查了下，这才发现问题的。
3. 承诺设施达不到。
许多新开盘的房地产公司会在广告中承诺修建一些公共设施。比如泳池，社区活动中心，绿化等等。但等到真正交付时才发现，原来图纸上的建筑和绿化都有不同程度的缩水。更过分的甚至会无限期的推迟这些设施的完工日期。这些误导性的宣传广告和陷阱迷惑了一大批来美买房的人，也毁了他们来美国之后的美好生活。因此为了避免这些问题，在美国放心的买到自己喜欢的房产，过上自己想要的生活，我们有以下一些建议。
三 如何买到放心房产
美国房地产广告骗局利用的就是买卖双方的信息不对称，卖方掌握房屋的一切信息，而买方大部分是不懂房屋状况和买卖程序的外国人。因此在美国买房，我们只需要做到以下两点，就可以避免上面这些问题。
1.选择国际知名的房地产商。
一般知名的房地产商更加注重公司的长远发展，重视公司的声誉，因此他们在房屋开发及宣传上面不会夸大其词。他们重视买房者的需求，尽心尽力的帮助买房者解决问题，且售后服务非常完善。
2.选择正规的房屋中介。
正规的房屋中介熟知所在地的法律法规及房产市场、有大量的房屋交易经验、丰富的看房验房买房经历，并且非常了解房源相关的一些信息，会帮助买房者规避很多潜在的房屋问题。他们会全程为买房者服务，提供最专业的意见。他们对房地产广告中的引导性宣传词语和陷阱免疫，会一针见血的帮你指出问题并规避掉。
以我朋友买房为例，我们自己看了十几套房，不是房屋质量太差，和广告宣传相去甚远，就是在谈价格时被卖方经纪人忽悠，牵着鼻子走，最后耽误了一个月时间，也没买到合心意的房子。最后在另一个朋友的推荐下，我们找到了专业的海外置业平台“海外有家”，下载海外有家App后，注册当天就联系上了西雅图本地的专业房产经纪人（后来才知道他是经海外有家官方认证的，西雅图知名房产经纪机构的王牌经纪人），并且详细的说了我们对房屋的一些需求，比如价位，地理位置，房屋结构，周边环境，细节等等。以我们的“经验”，还以为需要等几天才能有合适的房子呢，没想到第二天经纪人就打来电话，说已经找到房源，问我们看房的时间安排。他们的效率实在是太高了。不到一周时间，我们就看了几套房，而且每一套都是符合我们需求的，最后我们挑中了其中一套距离市中心20分钟车程，周围配套设施齐全，环境也很好的房子。在这之后的验房、砍价、购房、交税等各种手续也是他全程帮我们弄的，我朋友只需出现几次，听取他的汇报并签署文件就好，竟然还给朋友节省了不少房款以及费用，几天之后他就拿到了钥匙。真不敢相信，他们几天时间就做到了我们很久都没有搞定的事情。
3.与其浪费时间与开发商们斗智斗勇，还不如找一个靠谱正规的房屋交易平台，让专业人士帮我们解决掉买房这个大问题。既节约了时间，又节省了金钱，一举两得。
只要能透过广告现象看到房产背后本质、熟知购房陷阱、清楚美国的法律税务及房产市场、了解目标房产信息、明白购房手续及流程，其实美国买房并没有想象中那么复杂。如果这些你都不想费心费力，直接找一家靠谱中介（比如“海外有家”）就能毫无障碍地轻松实现美国买房梦想了。
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